Rheinebene zu Ihren Füßen | Traumlage in Alsbach

Liegenschaft

Das Grundstück in Hanglage wird von oben angedient und fällt dann nach unten ab.
Mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,3 kann man einen großzügigen Baukörper mit beispielsweise Flach- oder Pultdach erstellen. Laut B-Plan ist man aber für jegliche Dachform offen.
Ein Altbestand auf dem Grundstück wurde als Abriss klassifiziert. Das Bestandsgebäude aus den 1970er Jahren nutzt das üppige Baufeld nicht aus.

Aufteilung

Grundstück ca. 819,00 m²
ALTBESTAND:
Wohnfläche ca. 93,30 m² -3% 90,50 m²
Nutzfläche ca. 96,46 m² -3% 93,57 m²

Erdgeschoss ca. 93,30 m²
+ Wohnen ca. 29,43 m²
+ Wohnen ca. 16,26 m²
+ Kochen ca. 6,30 m²
+ Bad ca. 5,05 m²
+ Eltern ca. 15,08 m²
+ Eltern ca. 1,26 m²
+ WC ca. 1,90 m²
+ Flur ca. 1,64 m²
+ Diele ca. 8,94 m²
+ Loggia ca. 5,66 m² (zu ½ in Wfl.)
+ Balkon ca. 1,77 m² (zu ½ in Wfl.)

Gartengeschoss ca. 96,46 m²
+ Flur ca. 1,14 m²
+ Flur ca. 8,37 m²
+ Gast ca. 15,08 m²
+ Gast ca. 1,82 m²
+ Hauswirts. ca. 11,63 m²
+ Geräte ca. 14,85 m²
+ Heizöll. ca. 9,06 m²
+ Heizung ca. 3,41 m²

+ Garage ca. 18,84 m²
+ Geräte ca. 12,26 m²