Schnuggelige 2-ZW in DA-Eberstadt Villenkolonie

Liegenschaft

Hier präsentiert sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Parteien aus dem Baujahr 1992. Das Haus steht mittig auf einem mit großen Laubbäumen bewachsenen Grundstück.
In der Tiefgarage gibt es einen zur Wohnung gehörenden, großzügigen Stellplatz.
Der hintere Teil des Grundstücks steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Keller und im gemeinschaftlichen Waschkeller gibt es einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.
Der Fahrradkeller hat einen separaten Zugang zum Garten und zur Tiefgarage. Der Energieverbrauch wird mit 138,3 [kWh/(m²a)] angegeben (bei noch alter Heizanlage). Dies entspricht der Energieklasse E, wobei D nur um 8,4 [kWh/(m²·a)] verpasst wurde.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und anschließendem Garten ist schön von der Natur umgeben. Blickachsen ins Grüne und auf die umliegenden Altbauvillen, haben nach einem langen Arbeitstag meditativen Charakter.
Der großzügige (breite) Flur, der auch als Essdiele genutzt werden kann, geht ins Wohnzimmer über. Die halb offene Küche mit einer schönen Lack-EBK inkl. aller E-Geräte ist erst 4 Jahre alt und kaum benutzt. Zum Wohnzimmer ist sie mit einer Stehtheke abgegrenzt. Die Terrasse erstreckt sich vom Wohnzimmer über die gesamte Breite der Wohnung und zur Straße öffnet sich der ca. 120 m² große Garten, der nach Bedarf auch komplett eingefriedet werden kann.
Das modern sanierte Tageslichtbad, mit bodengleicher Dusche hat neben einem großen, beleuchteten Spiegel auch genug Staufläche in den Schubladen.
Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, mit Platz für Ihren 3-m-Schrank ist mit dem gleichen Vollholz-Parkett der gesamten Wohnung einheitlich ausgestattet. Eine Grundbeleuchtung im Stil der Occio-Leuchten ist bereits vorhanden.
Snierungen:
2024 Fassadenanstrich mit Dämmung der oberen Stirnseiten
2025 neue Heizungsanlage
2025 Austausch Fenster-/Türelement zur Terrasse
2022 komplette Badsanierung
2022 Einbau neue Küche

Aufteilung

Wohnfläche ca. 61,00 m²
Nutzfläche ca. 8,00 m²

Wohnen/Essen ca. 30,00 m²
Schlafen ca. 12,00 m²
Küche ca. 6,00 m²
Bad ca. 4,00 m²
Flur ca. 3,00 m²
Terrasse ca. 15,00 m² (zu ½ in Wfl.)
Garten ca. 120,00 m² (fließt nicht in die Wfl.-Berechnung ein)