Grundstück mit 70er Jahre Villa zum Abriss

64625 Bensheim / Schönberg
Wohngrundstück zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    64625 Bensheim / Schönberg
  • Wohnfläche ca.
    339,96 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.414,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    216,67 m²
  • Käufer­provision
    5,95% Maklerprovision für den Käufer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    900.000,00 EUR

Objekt­beschreibung

Liegenschaft

2-geschossige Liegenschaft aus Baujahr etwa 1971, die Bauphase wurde in den 80er Jahren abgeschlossen.
Das Grundstück ist hangig und bietet herrliche Blickachsen, über den Kirchturm, in die hügelige Landschaft des vorderen Odenwalds.

Das Bauamt Bensheim geht davon aus, dass der Bebauungsplan BS 2A "Nussallee" (oberer Teilbereich) aufgrund eines Ausfertigungsmangels nichtig ist und nicht angewendet werden kann.

Die Zulässigkeit von Vorhaben ist folglich nach § 34 BauGB zu beurteilen. Das Vorhaben muss sich entsprechend der Vorgaben des § 34 BauGB in die nähere Umgebung einfügen.

Bei der Beurteilung nach § 34 BauGb spielen die GRZ und GFZ des nichtigen Bebauungsplans keine Rolle mehr.
Im 34er-Gebiet ist für die Beurteilung des Vorhabens das tatsächliche Erscheinungsbild bedeutender als Verhältniszahlen.

Die Baugenehmigungsbehörde ist der Kreis Bergstraße, nicht die Stadt Bensheim.

Ausstattung

Die Ausstattung sollte auf die Zielkundschaft abgestimmt sein.

+ junge Familien mit Kindern oder Kinderwunsch

+ Pärchen, die raus aus dem Trubel, in Naturverbundenheit leben möchten

+ Ausführung in qualitativ höherem Standard

+ Flexibilität der Anzahl der Nutzer gegenüber

Aufteilung

Grundstück ca. 1.414,00 m²
Wohnfläche derzeit ca. 339,96 m²
Gesamtfläche derzeit ca. 556,63 m²
Keller-/Nutzfläche derzeit ca. 216,67 m²

Wir gehen von Reihenhaus-, bzw. Doppelhausbebauung aus, aber auch ein gut konzeptioniertes Mehrfamilienhaus könnte Sinn machen.

Ihre Planung muss nach den Vorgaben (siehe Liegenschaft) eingereicht werden.

+ der dringende Bedarf wäre 100 - 180 m²
+ Manager-Garten, übersichtlich, pflegeleicht.
+ Familien-Garten, mehr Fläche für Kinder.

Lage

In sonnenverwöhnter Lage Schönbergs liegt ein bevorzugtes Villen-Wohngebiet, nur 2 Kilometer von Bensheim entfernt. Rückwärtig grenzt das Grundstück an den Lustgarten des Schlossparks. Bensheim, mit seiner sehr guten Infrastruktur bietet alles, was für eine Rundumversorgung nötig ist. Auf dem historischen Marktplatz Bensheims werden jeden Tag frische Produkte aus der Region angeboten. Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs kann man in Schönberg kaufen.
Die Bushaltestelle liegt ca. 300m vom Haus entfernt. Ein Kindergarten ist ca. 1km entfernt. Die vielen weiterführenden Schulen in Bensheim sind gut mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.

→ Darmstadt ca. 29 km
→ Frankfurt ca. 58 km
→ Mannheim / Ludwigshafen ca. 33 kmLAGE

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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