Bemerkenswert klar aufgeteiltes 7 Zi EFH

Liegenschaft

Der etwa 1977 gebaute Satteldach-Winkel-Bungalow steht beeindruckend gepflegt da.
Großzügige Allgemeinflächen, ordentliche Zimmergrößen, der Schlaftrakt ist wunderbar getrennt vom Wohntrakt.
Eine Klarheit, die noch heute die Kundschaft überzeugt.
Der Boden im EG hat an Stelle von Estrich heiß Asphalt!
Das Haus ist solide gebaut, gut gedämmt, der Dachboden ebenfalls und eine zusätzliche Sparrendämmung für das Dach selbst, sprechen für ein grundsolides Haus. PV Anlage vorhanden!
Die neue Wärmepumpen-Heizung ist aus 2024. Der Energiewert des Hauses liegt bei xx [kWh/(m²a)]. Daraus resultiert die Energieeffizienzklasse xx.
Die Elektrik und die Steigleitungen passen in das Gesamtbild dieses Hauses und lassen die Renovierung überschaubar erscheinen.
Die fast acht Meter lange Garage hat viel Platz für Fahrräder und Gartenequipment. Der phantastische Garten in Richtung Südwesten runden dieses Angebot für Gartenfreunde und/oder die kinderreiche Familie ab.

Ausstattung

Nach dem einladenden Vorgarten kommt man über wenige Stufen in die helle und geräumige Diele mit Gäste-WC und Garderobe.
Die Einbauküche ist in praktischer U-Form angelegt. Die Küche bietet direkten Zugang zum Esszimmer, das sich dann zum Wohnraum öffnet. Das riesige Wohnzimmer, mit einem heute noch glänzenden Parkettboden, ist schon sehr beeindruckend. Ein gemütliches Kamin - oder TV Zimmer ist ein wunderbarer Ort zum Abschalten.
Aus den Zimmern hat man jeweils Blick auf den phantastischen Garten.
Die überdachte Terrasse ist sowohl vom Wohnraum als auch vom Flur zu betreten.
Der separate Schlaftrakt mit zwei paritätischen Kinderzimmern, das Elternschlafzimmer gleich neben dem Bad und einem weiteren Kinder- oder Gästezimmer, ist im Alltag unschlagbar praktisch.
Im Untergeschoss ist neben diversen Versorgungs- und Kellerräumen ein üppiger und vielseitig nutzbarer, beheizter Hobbyraum.
Elektrische (programmierbare) Rollläden. Die überlange Garage hat Platz für Gartengeräte und allerlei Fahrgeschäfte der Kinder.
Es gäbe noch viel zu beschreiben, vielleicht wollen Sie lieber mal schauen.

Aufteilung

Grundstück ca. 480,00 m²
Wohnfläche ca. 158,21 m²
Untergeschoss ca. 148,92 m²

Erdgeschoss ca. 158,21 m²
+ Diele ca. 7,03 m²
+ WC ca. 1,39 m²
+ Garderobe ca. 1,39 m²
+ Küche ca. 11,06 m²
+ Essen ca. 12,07 m²
+ Wohnen ca. 33,62 m²
+ Kaminzimmer ca. 12,15 m²
+ Eltern ca. 19,05 m²
+ Bad ca. 8,96 m²
+ Kind 1 ca. 10,37 m²
+ Kind 2 ca. 11,11 m²
+ Kind 3 / Gast ca. 11,16 m²
+ Flur ca. 14,26 m²
+ Terrasse ca. 18,35 m² (zu ¼ in Wfl.)

Untergeschoss ca. 148,92 m²
+ Vorplatz ca. 8,85 m²
+ Getränke ca. 6,33 m²
+ Vorrat ca. 23,34 m²
+ Hobby ca. 37,52 m²
+ Abstellraum ca. 11,62 m²
+ Werkstatt ca. 11,14 m²
+ Waschküche/HZG/etc ca. 19,46 m²
+ Gartengeräte ca. 18,57 m²
+ Flur ca. 12,10 m²