Top gepflegte DHH mit Garage & Stellplatz

65479 Raunheim
Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    65479 Raunheim
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    135,09 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    267,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    68,00 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr ca.
    1999
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2024
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käufercourtage
  • Heizkosten netto
    181,00 EUR/mtl.
  • Heizkosten
    181,00 EUR/mtl.
  • Kaufpreis
    600.000,00 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    26.05.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    88.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    88,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Liegenschaft

Das sehr gepflegte 1½ -geschossige Doppelhaus aus dem Baujahr 1999 wurde als Niedrigenergiehaus gebaut und befindet sich in einem ruhigen, überwiegend mit soliden Einfamilienhäusern bebauten Wohngebiet.
Die jetzigen Eigentümer haben in den vergangenen knapp 25 Jahren immer dafür gesorgt, den Hausstandard zu halten. Als letzte Maßnahme wurde in 2022 eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Mit einem Energiewert von C 88,00 [kWh/(m²a)] hält es auch den Ansprüchen der heutigen Zeit absolut stand.
Die Gasbrennwerttherme und der Warmwasserspeicher sind platzsparend auf dem Dachboden untergebracht.
Mit einer 6000 Liter Zisterne und einem Brunnen im Garten, geht ihnen nie das kostbare Wasser aus.

Ausstattung

Der perfekte Grundriss und die Ausstattung bieten somit einer kleinen Familie ein einzugsbereites und fertiges Zuhause.
Vom hellen Flurbereich gelangt man rechts davon in das zur Zeit genutzte Arbeitszimmer. Direkt daneben ein geräumiges und modernes Duschbad mit Tageslicht. Der gegenüberliegende Abstellraum wird auch jeder neue Eigentümer zu schätzen wissen.
Der bis 2020 abgeschlossene Küchenbereich wurde im Zuge einer großen Renovierung zum Wohn-Esszimmer hin geöffnet, dadurch erhielt die Pinienvollholzküche ihre volle Aufmerksamkeit und wurde komplett mit neuen E-Geräten ausgestattet.
Der sich anschließende helle Wohn-/Essbereich, lädt zu gemütlichen Stunden ein. Große Fensterfronten lassen den Blick über die sehr große überdachte Süd/West-Terrasse in den gepflegten Garten zu. Hier können sie die Abendsonne, drinnen wie draußen, in vollen Zügen genießen.
Im Obergeschoss stehen ihnen 3 weitere Zimmer, sowie ein großes und helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Durch die leichten Dachschrägen und Gauben wirken die Zimmer sehr gemütlich. Das OG ist in Ständerbauweise doppelbeblankt hergestellt, d.h. die Wände können hier individuell verändert werden.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit insgesamt 4 Räumen, zwei davon beheizbar, viel Spielraum für Allerlei.

Die moderne Einbauküche sowie das gesamte Inventar sind Bestandteil der Kaufsache.

Aufteilung

Grundstück ca. 267,00 m²
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Nutzfläche/ Keller ca. 68,00 m²

Wfl. Erdgeschoss ca. 76,00 m²

+ Flur ca. 5,82 m²
+ Abstellraum ca. 2,18 m²
+ Küche ca. 8,61 m²
+ Wohnen/ Essen ca. 33,19 m²
+ Schlafen/ Arbeiten ca. 10,94 m²
+ Bad ca. 5,15 m²
+ Terrasse zu ½ ca. 10,00 m²

Wfl. Obergeschoss ca. 59,00 m²

+ Schlafzimmer ca. 19,05 m²
+ Zimmer 1 ca. 9,50 m²
+ Zimmer 2 ca. 9,50 m²
+ Bad ca. 11,61 m²
+ Flur ca. 9,00 m²

Nutzfläche/ Kellerfläche ca. 68,00 m²

+ Keller I ca. 9,78 m²
+ Keller II ca. 21,34 m²
+ Keller III ca. 10,10 m²
+ Waschraum ca. 19,34 m²
+ Flur ca. 7,40 m²

Lage

Raunheim, eine Stadt mit ca. 16.000 Einwohnern im südhessischen Kreis Groß-Gerau, liegt zwischen Frankfurt am Mainz .
Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Durch die Anschlussstelle an die A3, erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in weniger als 10 Minuten. Die S-Bahn Linien S8 und S9 bieten Anschluss nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Außerdem verkehren die innerstädtische Buslinie 79 und die Buslinie 72 (Ginsheim-Frankfurt Flughafen).
In Raunheim gibt es über 8 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule. Berufsbildende und andere weiterführende Schulen befinden sich in der angrenzenden Stadt Rüsselsheim sowie der Kreisstadt Groß-Gerau. Ein reichhaltiges Angebot an Kultur-, Freizeit- und Sportangeboten, sind ebenfalls vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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