DHH, ein wahres Platzwunder

64342 Seeheim-Jugenheim
Doppelhaushälfte zur Miete

Objektdaten

  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    64342 Seeheim-Jugenheim
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    172,32 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    396,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    67,00 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr ca.
    1977
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    5.550,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.850,00 EUR/mtl.
  • Betriebskosten (netto)
    200,00 EUR/mtl.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    06.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    174.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergiebedarf
    174,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Liegenschaft

Das 1977 in Splitlevel-Bauweise errichtete Doppelhaus ist ein wahres Platzwunder.
Das Parkett wurde neu abgeschliffen und versiegelt, die Heizung wird für den neuen Mieter ebenfalls gewechselt und energetisch auf Stand gebracht.
Eine neue Sicherheitseingangtür rundet den ohnehin schon sehr guten Eindruck der Immobilie ab.
Der große Garten rundum, mit Garage und Gartenhaus, ist pflegeleicht angelegt, muss aber dennoch mitversorgt werden.

Der Energiewert des Hauses beträgt 174 [kWh/(m²a)], dies entspricht der Energieklasse F.

Die Heizkosten / Müll / Wasser werden bei EFH mit dem Versorger direkt abgerechnet.

Ausstattung

Der Hauseingang liegt in einem nett bepflanztem Grünstreifen vor dem Haus, der schon einen ordentlichen Eindruck macht.
Das Haus ist wunderbar klar aufgeteilt, der neu abgeschliffene Parkettboden bzw. die Landhausfliesen und die reinweiß gestrichenen Wände unterstreichen diese Klarheit.
In den Schrägen sind Sichtbalken als Kontrast gesetzt, ein schlichter Kamin im Wohnzimmer gibt Atmosphäre.
Das Haus ist wunderbar mit 2 Kindern zu bewohnen und hat immer noch ausreichend Platz für Homeoffice-Bereiche.
Die großen Hobbyräume im Keller sind ebenfalls beheizt, sodass man auch hier ein Büro etablieren könnte.

Aufteilung

Grundstück ca. 369,00 m²
Wohnfläche ca. 172,32 m²
Nutzfläche ca. 67,00 m²

Erdgeschoss ca. 67,19 m²
+ Windfang ca. 2,10 m²
+ Küche ca. 8,25 m²
+ Gäste WC ca. 1,79 m²
+ Essen ca. 12,43 m²
+ Flur ca. 4,69 m²
+ Duschbad ca. 2,89 m²
+ Kind 1 ca. 10,89 m²
+ Kind 2 ca. 12,10 m²
+ Terrasse ca. 18,00 m² (zu ½ in Wfl.)

Obergeschoss ca. 68,03 m²
+ Flur ca. 3,74 m²
+ Bad en suite ca. 6,77 m²
+ Schlafen ca. 18,27 m²
+ Wohnen ca. 30,94 m²
+ 2 Balkone ca. je 9,00 m² (zu ½ in Wfl.)

Dachgeschoss ca. 37,11 m²
+ Galerie ca. 15,87 m²
+ Studio ca. 21,68 m²

Lage

Seeheim-Jugenheim an der Bergstraße im Süden Hessens gelegen, ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbständigen Gemeinden Seeheim, Jugenheim, Malchen, Balkhausen und Ober-Beerbach.
Die Bergstraße, eine der wärmsten Regionen in Deutschland, mit seinen überdurchschnittlich vielen Sonnentagen und -stunden wird auch als die "Hessische Riviera" bezeichnet.

Hier, nahe dem Ortskern von Seeheim, liegt das Wohngebiet fußläufig zu den Nahversorgungslädchen.

Die schnelle Erreichbarkeit der B3 mit den entsprechenden Autobahnauffahrten zur A5 bzw. A67 ist besonders hervorzuheben. Seeheim-Jugenheim ist an das Straßenbahnnetz von Darmstadt angeschlossen, die Linie 7 & 8 fahren in kurzen Intervallen.
Für Ihre Kinder finden Sie die denkbar besten Schulen in der Region. In Seeheim gibt es die staatliche, internationale Schule, für die Jüngeren steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung.
Leicht erreichbar, finden Sie zusätzlich drei Kindergärten, zwei Grundschulen und die erste Gesamtschule Deutschlands "Schuldorf Bergstraße".
DISTANZEN
- 12 km Darmstadt
- 38 km FRA Airport
- 45 km Frankfurt am Main
- 36 km Mannheim
- 45 km Heidelberg
- 43 km Mainz

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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