Haus zum Wachküssen in Panoramalage

Liegenschaft

Dieses Anfang der 70er Jahre massiv gebaute Domizil war sicherlich ein besonderes Haus seiner Zeit. Bis in den Giebel ausgebaut, verfügt es über eine enorme Deckenhöhe. Die Bauweise in beachtlicher Hanglage war eine Herausforderung, die in der damaligen Zeit nicht alltäglich war.

Bedauerlicherweise ist das kleine Haus, das das vorgesehene Baufeld keineswegs ausfüllt, für das große Grundstück unterdimensioniert.
Mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,3, lässt sich das Gebäude in fast alle Richtungen erweitern. Da das Haus ohnehin kernsaniert werden muss, da alles aus der Zeit gefallen ist, dürfte dies keine große Hürde sein.
Der Kaufpreis richtet sich quasi nur nach dem Bodenrichtwert, das Haus bekommt man ohne Berechnung dazu.
Die Energieklasse wird mit G angegeben, der Energiebedarf liegt bei 233 [kWh/(m²a)] - was aber eher literarischen Charakter haben dürfte

Ausstattung

Zur Ausstattung bleibt nur zu sagen, dass sie aus der Baualtersklasse ist und bei der Sanierung alle Gewerke getauscht werden müssen.

Aufteilung

Grundstück ca. 819,00 m²
Wohnfläche ca. 93,30 m² -3% 90,50 m²
Nutzfläche ca. 96,46 m² -3% 93,57 m²

Erdgeschoss ca. 93,30 m²
+ Wohnen ca. 29,43 m²
+ Wohnen ca. 16,26 m²
+ Kochen ca. 6,30 m²
+ Bad ca. 5,05 m²
+ Eltern ca. 15,08 m²
+ Eltern ca. 1,26 m²
+ WC ca. 1,90 m²
+ Flur ca. 1,64 m²
+ Diele ca. 8,94 m²
+ Loggia ca. 5,66 m² (zu ½ in Wfl.)
+ Balkon ca. 1,77 m² (zu ½ in Wfl.)

Untergeschoss ca. 96,46 m²
+ Flur ca. 1,14 m²
+ Flur ca. 8,37 m²
+ Gast ca. 15,08 m²
+ Gast ca. 1,82 m²
+ Hauswirts. ca. 11,63 m²
+ Geräte ca. 14,85 m²
+ Heizöll. ca. 9,06 m²
+ Heizung ca. 3,41 m²

+ Garage ca. 18,84 m² Erdgeschoss
+ Geräte ca. 12,26 m² Erdgeschoss