Der Tiefstapler am Leimenberg mit sensationellem Blick

Liegenschaft

Von der Straße aus ist das Grundstück kaum einzusehen. Die Hanglage mit der Hecke lassen nur erahnen was sich dahinter verbirgt. Von außen ist das Haus eher ein Tiefstapler, die Fassade könnte gut noch etwas Pepp vertragen.
Der Baukörper liegt im hinteren Drittel des Grundstücks.
Die, zum Zweifamilienhaus umgebaute, großzügige Villa aus dem Baujahr 1980 wurde 2012 innen komplett saniert. Die Elektrik ist auf dem technisch neuesten Stand. Die leuchtenden Panels Einbruchsmeldezentrale in den Eingangsbereichen lassen uns staunen. Alle Bereiche sind geschützt und gesichert.
Die heute separate Einliegerwohnung, lässt sich von der Hochparterre-Ebene mit Galerie erreichen, so dass auch eine große Familie hier Platz hätte. Auch das Mehrgenerationenhaus ist eine Option, denn die Großeltern im Gartengeschoss zu haben, kann für beide Seiten von Vorteil sein.
Der 10.000 l Tank für die Ölheizung, die 1992 erneuert wurde, liegt im Garten. Wer auf Gas, das an der Straße liegt, wechseln möchte, kann dies ohne größere Probleme tun. Der Wechsel zu alternativen Energien sollte auch in Betracht gezogen werden, denn Photovoltaik und Solarthermie sind sparsame Helfer.

Ausstattung

Wow - die Tür geht auf und der Aha-Effekt überkommt jeden Besucher. Repräsentativ, großzügig, weitläufig - alle Adjektive treffen hier zu.
Der hochglänzende Marmorboden verfehlt seine Wirkung nicht und die verschiedenen Ebenen verstärken das positive Raumgefühl. Der Durchblick bis zur Terrasse ist schon großes Kino. Das moderne Tageslicht-Bad ist clever über den Ankleidebereich mit dem Schlafzimmer verbunden. Hier ist man im 21. Jahrhundert angekommen. Eine Kaminecke mit großem Panoramafenster in den Garten lässt Sie jede Jahreszeit genießen. Bei der üppig dimensionierten Terrasse mit Außenkamin, schweifen die Gedanken dann spätestens ab und man kann sich schon mit einem Glas Wein in der Hand sehen.
Die Galerie kann Bibliothek und/oder TV Zimmer sein. Hier schließt noch ein Büro oder Atelier an, der dahinter liegende Stauraum wurde zur Schlafkoje ausgebaut, ist aber nicht in der Wfl. enthalten. Auf diesen 160 m² mit 1-2 Schlafzimmern kann sich eine kleine Familie sehr gut arrangieren. Die separate Gartenwohnung ist auch über die Wohnung im Hochparterre erschlossen und bietet als eine Einheit mit 234 m² einer großen Familie Platz. Eine zusätzliche moderne Designerküche in der Gartengeschossebene, eine Ankleide und ein hochmodernes Bad runden das Angebot dieser 2 Zimmerwohnung gelungen ab. Wenig Fläche fällt wegen der Hanglage dem klassischen Keller zu.
Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung.

Aufteilung

Grundstück ca. 766,00 m²
Wohnfläche ca. 234,50 m²
Kellerfläche ca. 40,60 m²

Hochparterre ca. 122,80 m²
- Diele ca. 8,70 m²
- Garderobe ca. 3,30 m²
- Wohnen ca. 34,00 m²
- Kaminecke ca. 13,50 m²
- Essen ca. 12,00 m²
- Küche ca. 8,70 m²
- Ankleide ca. 4,70 m²
- Bad ca. 6,60 m²
- Schlafen ca. 20,00 m²
- Terrasse ca. 26,00 m² (zu ¼ in Wfl.)
- Balkon ca. 10,00 m² (zu ¼ in Wfl.)

Galerie ca. 37,20 m²
- Empore ca. 22,70 m²
- Büro | Atelier ca. 14,50 m²
- Stauraum I nicht in Wfl.
- Stauraum II nicht in Wfl.

Gartengeschoss ca. 74,50 m²
- Küche ca. 9,60 m²
- Wohnen ca. 32,40 m²
- Ankleide ca. 4,50 m²
- Schlafen ca. 18,50 m²
- Bad ca. 9,50 m²
- Terrasse ca.

Keller ca. 40,60 m²
- Vorratsraum (Sauna) ca. 20,00 m²
- Heizung ca. 15,00 m²
- WC ca. 1,25 m²
- Diele ca. 1,80 m²