Individualisten-“Finca” mit hoher Qualität

Liegenschaft

Die herrlich eingewachsene Liegenschaft lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Das 1965 gebaute Einfamilienhaus hat schon mehrere Renovierungen und Sanierungen erlebt, sodass es gut instandgehalten wurde und sehr modern daherkommt. Der frühere Eigentümer hat sehr viel Wert auf Qualität gelegt, das spüren Sie im ganzen Haus.

SANIERUNGEN mit circa Jahresangaben:
1995 Bodenbeläge
1995 Dämmung Dach
1995 Balkon zum Wintergarten umgebaut
1995 Einbau elektrischer Rollläden im Wintergarten
1995 Einbau elektrischer Wind - und Sonnenwächter
2008 Einbau 3‑fach verglaster Fenster mit elektrischen Rollläden
2019 Erneuerung Heizung
2019 Erneuerung Entree & Bad
2026 Kunststoffauskleidung Öltankraum

Der Energiewert des Gebäudes liegt bei XX [(kWh/(m²a)], was eine Effizienzklasse C bescheinigt.

Ausstattung

Bereits am Gartenzaun wird klar, dass man sich gegen neugierige Blicke gerne etwas abschottet, indem man ein Kleinod im Fincastil im Vorgarten gezaubert hat.
Vor dem Haus ist eine Loggia, wo nicht nur wir die Gartenbank mit Tischchen als idyllischen Rückzugsort vor dem geistigen Auge sehen.
Wunderschönes, geräumiges Entree und Kind/Büro/Gast direkt anschließend - die Lebeetage beginnt im Obergeschoss, welches extrem hell und großzügig ist. Es besticht durch seine Klarheit und praktische Aufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern über Eck und einem Kamin hat Zugang zum Wintergarten. Die zwei Schlafzimmer sind ebenfalls mit Zugang zum WiGa.
Die ursprüngliche Verteilung der Räume wurde hier verlassen, um auf die individuellen Bedürfnisse und die geänderte familiäre Situation einzugehen - denn die Kinder waren aus dem Haus.
Sowohl zwei Garagen und ein Carport, als auch viele Verstaumöglichkeiten (Schuppen) und Nutzfläche runden das Angebot ab.

Aufteilung

Grundstück ca. 503,00 m²
Wohnfläche ca, 157,04 m²
Nutzfläche ca. 35,23 m²

Erdgeschoss Wfl. ca. 28,97 m²
Erdgeschoss Nfl. ca. 35,23 m²

Loggia vorm Haus ca. 20,00 m² (nicht in Wfl.)
Entree ca. 11,20 m²
Büro / Kind ca. 12,33 m²
Abstellr. / Bad ca. 5,44 m²
Flur ca. 5,76 m² Nfl.
Heizung ca. 7,00 m² Nfl.
Tankraum ohne Größenangabe
Waschküche ca. 6,21 m² Nfl.
Schuppen ca. 16,33 m² Nfl.
Garage I ohne Größenangabe Nfl.
Garage II ohne Größenangabe Nfl.

Obergeschoss ca. 128,07 m²

Diele ca. 16,70 m²
Küche ca. 13,80 m²
Wohnen ca. 32,85 m²
Kind ca. 9,24 m²
Kind ca. 9,24 m²
Flur ca. 7,28 m²
Schlafen ca. 18,90 m²
Duschbad gr. ca. 9,42 m²
Gäste WC ca. 4,14 m²
Wintergarten ca. 13,00 m² (zu ½ in Wfl.)