Für die größere Familie – renovierungsbedürftig

Liegenschaft

Das 2½ - geschossige, massiv gebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1962 steht auf einem knapp 1.000 m² großem Hanggrundstück mit herrlichem Blick in die Natur. Das 36,5er HLZ-Mauerwerk, die isolierverglasten Kunststofffenster mit massiven Holzrollläden stehen für ein solides, massiv gebautes Haus.
Der Garten Richtung Südwesten wird fast den ganzen Tag von der Sonne beschienen. In jedem Fall werden Sie wohltuende Ruhe genießen. Das Haus steht gepflegt da, wobei die Innenausstattung der Baualtersklasse entspricht. Eine direkt an dem Haus angebaute Garage runden das Angebot ab.

SANIERUNGEN:

1984
- Wasserleitungen komplett in Kunststoff
- Armaturen neu

1985
- Fassade neu verputzt

1993
- Umstellung Heizung von Öl auf Gas

2001
- Terrasse, Balkon, Abdichtung, Belag, Drainage Mauer

2006
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung

2012
- neuer Heizkessel

Ausstattung

Vom Eingang im Gartengeschoss geht es über die Diele in das sehr geräumige Wohnzimmer und in das durch eine Flügeltür getrennte jetzige Arbeitszimmer. Die großen Fenster zur ruhigen Straße lassen viel Licht herein. Desweiteren gibt es auf dieser Ebene eine Garderobe sowie ein Gäste WC. Zur Nordseite ist das Haus in den Hang gebaut, hier sind die Kellerräume angeordnet.
Über das Treppenhaus mit Fenster zum Garten kommt man in das Hochparterre. Hier sind derzeit 4 Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und sep. Dusche sowie eine Küche und ein Esszimmer.
Richtung Süden erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses ein großer Balkon, so dass jedes Zimmer einen Zugang hat. Der Balkon öffnet sich seitlich zur einer riesigen Terrasse auf dem Dach der Garage, die auch vom Flur begehbar ist.
Im Dachgeschoss, welches kaum Schrägen aufweist, gibt es derzeit ein Wohnzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und sep. Dusche eine Küche und ein kleines Zimmer.
Der große Trockenboden bietet viel Platz für Allerlei.

Aufteilung

Grundstück ca.1.000,00 m²
Wohnfläche ca. 208,00, m²
Nutzfläche ca. 61,00 m²

Gartengeschoss ca. 58,70 m²
- Diele ca. 3,70 m
- Windfang ca. 3,10 m²
- Garderobe ca. 2,20 m²
- WC ca. 2,60 m²
- Wohnen ca. 31,60 m²
- Arbeitszimmer ca. 15,60 m²
- Freisitz ca.20,00 m² nicht in Wfl. enthalten
- Haushaltskeller ca. 17,70 m²
- Waschküche ca. 9,80 m²
- Heizraum ca. 7,40 m²
- Flur ca, 7,30 m²

Hochparterre ca. 91,30 m²
- Schlafzimmer ca.16,60 m²
- Kinderzimmer 1 ca.15,60 m²
- Kinderzimmer 2 ca.15,60 m²
- Esszimmer ca.18,50 m²
- Küche ca. 10,30 m²
- Bad ca. 8,10 m²
- Balkon ca. 16,00 m² nicht in Wfl
- Terrasse ca. 25,00 m² nicht in Wf
- Schuppen ca. 11,00 m²

Dachgeschoss ca. 50,60 m²
- Küche ca. 10,30 m²
- Wohnen ca. 16,80 m²
- Schlafen ca. 7,80 m²
- Bad ca. 8,10 m²
- Flur ca. 7,60 m²
- Trockenboden ca.15 m² nicht in Wfl