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64342 Seeheim-Jugenheim
Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Liegenschaft

Das sehr solide Einfamilienhaus wurde Anfang der 60er Jahre gebaut und steht im vorderen ? des Grundstücks. Es ist ein sehr gepflegtes Haus - gleichwohl ist es aus der Zeit gefallen und muss komplett saniert werden.
Man darf vor deutlichen Investitionen, abgesehen vom Kaufpreis, nicht zurück schrecken, dafür hat man viele Freiheiten.
Die derzeitige Oelheizung lässt sich, da Gas an der Straße liegt, leicht umstellen oder alternative Heizungssysteme ins Auge fassen.
Der Bebauungsplan aus 1977 weist eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,6 aus - die Neubauten rundum sprechen eine andere Sprache, den die großen Grundstücke werden deutlich ausgenutzt.

Ausstattung

Ist-Zustand der Ausstattung ist fast original Baualtersklasse 60er Jahre. Durchaus charmante Gimmicks aus Kindertagen wie zum Beispiel eine Ziehharmonika-Faltwand zwischen Wohn-./ und Esszimmer - die aber leider heute nur noch nostalgischen Wert hat, lassen einen Schmunzeln. Der Grundriss ist sehr klar, wie damals üblich. Das Haus ist noch nicht gedämmt.

Aufteilung

Grundstück ca. 796,00 m²
Wohnfläche ca. 157,11 m²
Keller ca. 69,55 m²

ERDGESCHOSS ca.89,66 m²
+ Windfang ca. 2,64 m²
+ Diele ca. 4,95 m²
+ Flur ca. 2,17 m²
+ Wohnen ca. 40,49 m²
+ Essen ca. 17,28 m²
+ Küche ca. 7,86 m²
+ Kind ca. 12,77 m²
+ Gäste WC ca. 1,50 m²

OBERGESCHOSS ca. 67,45 m²
+ Diele/Flur ca. 6,64 m²
+ Schlafen ca. 21,16 m²
+ Kind II ca. 11,48 m²
+ Kind III ca. 18,81 m²
+ Toilette ca. 1,50 m²
+ Bad ca. 7,86 m²

KELLER ca. 69,55 m²
+ Diele/Vorplatz ca. 10,85 m²
+ Abstellraum ca. 12,20 m²
+ Vorräte ca. 12,18 m²
+ Vorräte II ca. 16,55 m²
+ Heizung ca. 10,12 m²
+ Waschküche ca. 7,65 m²

Lage

Das geschichtsträchtige Jugenheim mit seinen etwa 4.500 Einwohnern gehört zu den exklusivsten Wohnlagen an der Bergstraße. An der Stelle, wo alte Adelsgeschlechter ihren Sitzt hatten, entstand in den 60er Jahren ein Wohnquartier des Wirtschaftswunders.
Mit einer der bekannten Merck Villen um die Ecke ist dieses Viertel schon immer sehr begehrt gewesen und daran hat sich bis heute nichts geändert, wie man hier deutlich sehen kann, denn einige der Häus'chen mussten schon luxuriösen Einfamilienhäusern weichen - was aber dem Quartier sehr gut tut, denn der "frische Wind" bringt auch Kreatives hervor, für die, die es sich leisten können.
Die kleine Innenstadt mit seinen Geschäften für den täglichen Bedarf, Boutiquen und gemütlichen Lokalen entschleunigt im Vergleich zur Großstadthektik.
Die schnelle Erreichbarkeit der B3 mit den entsprechenden Autobahnauffahrten zur A5 bzw. A67 ist besonders hervorzuheben. Seeheim-Jugenheim ist an das Straßenbahnnetz von Darmstadt angeschlossen, die Linie 8 fährt in kurzen Intervallen.
Für Ihre Kinder finden Sie die denkbar besten Schulen in der Region. Mit dem Schuldorf Bergstraße (int. Schule) haben Sie ein herrvorragende, bilinguale Bildung für Ihre Kinder. Weiterhin gibt es eine integrative Gesamtschule mit sehr gutem Ruf. Beide bringen Ihre Kinder sicher durch das Abitur. Zusätzlich gibt es noch zwei Grundschulen und drei Kindergärten.
Die herrliche Umgebung lädt immer wieder zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Das beheizte Freibad ist nur ca.10 Fußminuten entfernt. Jugenheim an der Bergstraße im Süden Hessens gelegen, ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbständigen Gemeinden Seeheim, Jugenheim, Malchen, Balkhausen und Ober-Beerbach. Die Bergstraße, eine der wärmsten Regionen in Deutschland, mit seinen überdurchschnittlich vielen Sonnentagen und –stunden, wird auch als die "Hessische Riviera" bezeichnet.

DISTANZEN
- 12 km Darmstadt
- 38 km FRA Airport
- 45 km Frankfurt am Main
- 36 km Mannheim
- 45 km Heidelberg
- 43 km Mainz

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.