Direkt am Wald & der Natur – unterhalb des Melibokus

Liegenschaft

Das 1992 gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Büro und Garage steht in schönster Hanglage von Zwingenberg. Natürlich hat es somit auch einige Stufen zu überwinden, dafür haben Sie einen hübschen Blick.
Das sehr solide Domizil ist beeindruckend gepflegt und hat bereits die Technik des 21. Jahrhunderts. Hier wurde an alles gedacht und praktisch umgesetzt. Es gibt sogar eine Wäscherutsche – halleluja, denn bei einer 5-köpfigen Familie ist man um jede Erleichterung dankbar.

Der Energiewert des Hauses ist E, bei 153,7 [kWh/(m²a)]

Die gesamten Nebenkosten des Hauses (inkl. Versicherung, Müll, Wartung, Strom, Gas, etc.) belaufen sich derzeit auf ca. 619,11 EUR/mtl.

HAUSTECHNIK & AUSSTATTUNG
+ Fenster (Doppelverglasung) & Türen aus nordischer Kiefer, mit Lasur unter Hochdruck aufgebracht
+ Fußbodenheizung Niedrigtemperatur - gesamtes Haus – Rohre aus Kupferlegierung mit Korrosionsschutz
+ Bodenfliesen weiß leicht marmoriert, gesamtes Haus
+ Wandfliesen weiß leicht marmoriert – Elternbad
+ Kinderbad mit WC & Pissoir
+ Rollläden teilweise elektrisch
+ Außenrollo/Sonnenschutz - Eltern-SZ & Bad en Suite
+ Wasserenthärtung durch BWT Anlage
+ Gardena-Bewässerungsanlage für Außenpflanzen
+ Granitpflaster - Hof & Freisitze
+ Dachplatten – RUPPKERAMIK Rubin
+ First mit Kupferblech bedeckt – gegen Grünbelag der Dächer
+ Dächer alle 3-4 Jahre mit MELLUDUR besprüht gegen Grünbelag
+ CISE Alarmanlage EG, GG Arbeitszimmer & GG ELW
+ 5 Strahler & 2 Lampen mit Bewegungsmelder rund ums Haus
+ Akustikwarner an relevanten Türen und Fenstern
+ Garage 220 & 380 Volt Strom – Förderung für Wallbox beantragt -
+ Garagentor mit elektr. Antrieb
+ Zukunftsplanung: Photovoltaikanlage auf Dach ca. 25-30 KW möglich für eine Wärmepumpe Heizung/Kühlung

Ausstattung

Wenn sich die Eingangstür öffnet, fällt sofort auf, dass man auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses in den angrenzenden Wald schauen kann. Nachdem man WC und Garderobe hinter sich gelassen hat, blättert sich ein großzügiger Essbereich und eine sehr moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die jedes „Kochherz“ höher schlagen lässt, auf. Wow! Über ein paar Stufen geht es in den tiefer liegenden imposanten Wohnraum, der die gesamte Breite des Hauses ausfüllt. Ein schöner Kamin sorgt für wohlige Wärme, auch in den Zwischenjahreszeiten.
Im Obergeschoss warten 3 ziemlich paritätische Kinderzimmer mit Kinderbad auf neue Nutzer. Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleide und vielem mehr lässt ebenfalls keine Wünsche offen.
Im Gartengeschoss gibt es neben dem großzügigen Bürobereich auch noch die Einliegerwohnung. Als Zweigenerationenhaus wurde diese Immobilie von Anfang an gedacht, eine Fremdvermietung ist natürlich auch möglich.
Der Garten ums Haus ist übersichtlich, also mehr für Manager, die damit nicht so viel Arbeit haben wollen, denn das Haus steht ja schon am Waldrand, der Blick ins Grüne ist immer gegeben.

Aufteilung

Hauptwhg indoor ca. 191,45 m²
Hauptwhg outdoor ca. 28,41 m² (nur hälftig berechnet)
Büro GG ca. 33,94 m²
ELW GG ca. 41,47 m²
ELW Terrasse ca. 6,32 m (nur hälftig berechnet)

Wohnfläche ges. ca. 301,59 m²
Nutzfläche ca. 38,15 m²

Dachgeschoss indoor: ca. 103,30 m²
+ Elternschlafzimmer ca. 16,07 m²
+ Elternbad ca. 10,28 m²
+ Kind I ca. 17,74 m²
+ Kind II ca. 18,47 m²
+ Kind III ca. 17,28 m²
+ Kinderbad ca. 8,71 m²
+ Ankleide ca. 1,81 m²

Erdgeschoss indoor: ca. 88,15 m²
+ Windfang ca. 1,78 m²
+ Flur ca. 3,32 m²
+ Garderobe ca. 0,54 m²
+ WC ca. 3,03 m²
+ Essen ca. 23,31 m²
+ Küche ca. 13,23 m²
+ Pantry ca. 2,86 m²
+ HWR ca. 10,05 m²
+ Wohnen ca. 30,04 m²

GG Büro indoor: ca 33,94 m²
+ Windfang ca. 1,45 m²
+ Arbeiten ca. 10,75 m²
+ Besprechung ca. 14,96 m²
+ Flur ca. 6,78 m²

ELW GG indoor ca. 41,47 m²
+ Windfang ca. 1,28 m²
+ Küche/Essen ca. 8,58 m²
+ Wohnen/Schlafen ca. 21,31 m²
+ Bad ca. 6,32 m²
+ Abstellraum ca. 3,99 m²

Nutzfläche: ca. 38,15 m²
+ Heizung ca. 7,30 m²
+ Keller ca. 6,66 m²
+ Garage ca. 24,19 m²