Voll vermietetes 3 Fam. Haus, Bj. ’72, san. in 2011

Liegenschaft

Das 2½ -geschossige 3-Familienhaus, Baujahr ca. 1972, präsentiert sich gepflegt.

Das Eckhaus mit 3 Garagen, einem neuen Edelstahlzaun und einer üppigen Kirschlorbeereinfriedung steht in optimaler Sonnenausrichtung.
In 2011 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss & Dachgeschoss saniert, Bodenbeläge, Wände, Decken, Bäder, Türen, Zargen, Schalter etc.
Bei dieser Sanierung wurde auch das Dach mit einer Zwischensparrendämmung versehen, die Fenster rundum erneuert und eine Photovoltaikanlage eingebracht, die brutto per Anno ca. 4.000,00 EUR Einspeisung bringt. Die Laufzeit der Einspeisungsvergütung ist bis 12/2031 vereinbart.
Die Wohnung im Obergeschoss ist noch im Originalzustand, weist also Sanierungsrückstau auf.
Die Ölheizung, noch aus der Baualtersklasse tut ihren Dienst, der Brenner musste dieses Jahr erneuert werden.
Der Energiewert des Hauses beträgt F, Energiebedarf des Gebäudes ist 199,8 kWh/(m²a).

Ausstattung

Whg EG: ca. 2012 saniert, Miete 600,00 EUR / mtl. netto.

Whg OG: unsaniert, Mieteraltbestand, Miete 470,00 EUR / mtl. netto. Sanierungsstau, 2 Bäder aus den '70er Jahren, Balkon nicht fertig

Whg DG: ca. 2012 saniert, Miete 500,00 EUR / mtl. netto.

Aufteilung

Grundstück ca. 402,00 m²
Wohnfläche ca. 226,20 m²
Keller ca. 80,00 m²

Erdgeschoss ca. 81,46 m²
+ Diele ca. 9,63 m²
+ Wohnen ca. 19,93 m²
+ Essen ca. 9,20 m²
+ Küche ca. 6,92 m²
+ Schlafen ca. 15,46 m²
+ Kind ca. 14,68 m²

Obergeschoss ca. 81,46 m²
+ baugleich mit EG

Dachgeschoss ca. 63,28 m²
+ Diele ca. 9,38 m²
+ Wohnen/Essen ca. 24,13 m²
+ Küche ca. 4,86 m²
+ Schlafen ca. 14,38 m²
+ Kind ca. 10,53 m²