Voll vermietetes 3 Fam. Haus, Bj. ’72, san. in 2011

68642 Bürstadt
Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    68642 Bürstadt
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    226,20 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    402,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    80,00 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr ca.
    1972
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt. Käufercourtage
  • Mieteinnahmen (Ist)
    18.840,00 EUR/mtl.
  • Kaufpreis
    690.000,00 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    02.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    199.8 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    199,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Liegenschaft

Das 2½ -geschossige 3-Familienhaus, Baujahr ca. 1972, präsentiert sich gepflegt.

Das Eckhaus mit 3 Garagen, einem neuen Edelstahlzaun und einer üppigen Kirschlorbeereinfriedung steht in optimaler Sonnenausrichtung.
In 2011 wurden die Wohnungen im Erdgeschoss & Dachgeschoss saniert, Bodenbeläge, Wände, Decken, Bäder, Türen, Zargen, Schalter etc.
Bei dieser Sanierung wurde auch das Dach mit einer Zwischensparrendämmung versehen, die Fenster rundum erneuert und eine Photovoltaikanlage eingebracht, die brutto per Anno ca. 4.000,00 EUR Einspeisung bringt. Wenn man die Anlage mitkaufen möchte, fallen dafür 30.000,00 EUR an, falls nicht, verbleibt die Anlage beim Alteigentümer, der auf seine Kosten eine Dienstbarkeit als Wegerecht zu Wartungszwecken eintragen lässt. Die Laufzeit der Einspeisungsvergütung ist bis 12/2031 vereinbart.
Die Wohnung im Obergeschoss ist noch im Originalzustand, weist also Sanierungsrückstau auf.
Die Ölheizung, noch aus der Baualtersklasse tut ihren Dienst, der Brenner musste dieses Jahr erneuert werden.
Der Energiewert des Hauses beträgt F, Energiebedarf des Gebäudes ist 199,8 kWh/(m²a).

Ausstattung

Whg EG: ca. 2012 saniert, Miete 600,00 EUR / mtl. netto.

Whg OG: unsaniert, Mieteraltbestand, Miete 470,00 EUR / mtl. netto. Sanierungsstau, 2 Bäder aus den '70er Jahren, Balkon nicht fertig

Whg DG: ca. 2012 saniert, Miete 500,00 EUR / mtl. netto.

Aufteilung

Grundstück ca. 402,00 m²
Wohnfläche ca. 226,20 m²
Keller ca. 80,00 m²

Erdgeschoss ca. 81,46 m²
+ Diele ca. 9,63 m²
+ Wohnen ca. 19,93 m²
+ Essen ca. 9,20 m²
+ Küche ca. 6,92 m²
+ Schlafen ca. 15,46 m²
+ Kind ca. 14,68 m²

Obergeschoss ca. 81,46 m²
+ baugleich mit EG

Dachgeschoss ca. 63,28 m²
+ Diele ca. 9,38 m²
+ Wohnen/Essen ca. 24,13 m²
+ Küche ca. 4,86 m²
+ Schlafen ca. 14,38 m²
+ Kind ca. 10,53 m²

Lage

Auf der Einfahrtsstraße nach Bürstadt, fahren Sie linker Hand an einer Grünanlage mit Erlebnisbad, Fußballfeld und Freifläche für mannigfaltige Aktivitäten und einem Blitzer vorbei. Ein Skaterpark ist gleich gegenüber.
Der beschauliche Wohnort, der nur wenige Kilometer von den Autobahnauffahrten entfernt ist, kommt sehr aufgeräumt und ordentlich daher.
Der sehr breite Grünstreifen vor dem Haus bietet üppigen Schallschutz. Das dahinterliegende Wohngebiet ist mit vorwiegend Ein- bis Dreifamilienhäusern, bei denen in den letzten Jahren schon ein Handwechsel stattgefunden hat, der die Siedlungshausstruktur deutlich aufgeweicht hat, bebaut. Eine optimale Lage für Schnelles hin und weg, denn man muss nicht durch den Ort fahren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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