REH in großem Garten

Liegenschaft

Das 2-geschossige Reihenendhaus aus dem Baujahr ca.1962 ist beachtliche 6,50 m breit, steht auf einem knapp 10mX30m großen Grundstück und bildet mit 11 weiteren Häusern ein einheitliches Ensemble.
Ein Wohnweg führt zu den Häusern, die Stellplätze und Garagen liegen auf der anderen Straßenseite.
Etliche dieser Häuser haben den Handwechsel sichtbar vollzogen und sind im 21. Jahrhundert angekommen.
Die Gasheizung ist Ende 2017 erneuert worden. Der Energiebedarf liegt derzeit bei 419,4 [kWh/(m²a)], dies ergibt eine Energieeffizienzklasse H.
Dieses kleine, gut eingewachsene Refugium an der richtigen Stelle ist komplett sanierungsbedürftig hat aber viel Potential. Eine seprarate Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Durch einen Dachausbau können noch ca. 47 m² Wohnfläche generiert werden. Pläne für eine Aufstockung liegen vor.

Ausstattung

Das Haus, in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet Ihnen die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Das klassisch aufgeteilte Reihenhaus wird bestimmt vom neuen Nutzer ins 21. Jahrhundert gebeamt werden.
EG mit Gäste-WC, Büro, Küche und Wohnzimmer mit davorliegender Terrasse Richtung Südwesten, auf der Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen können, ist ein ausschlaggebendes Highlight. Der daran anschließende ebene Garten ist pflegeleicht angelegt.
Im OG stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss kann zusätzlich bei Bedarf ausgebaut werden. Stauraum und Versorgungsräume sind im Keller vorhanden.
Eine Garage unter dem Haus, wird für Gartengeräte und Pflanzenüberwinterung genutzt.

Aufteilung

Grundstück ca: 299,00 m²
Wohnfläche ca. 105,43 m² netto
Keller ca. 50,00 m²
Garage/Nutzfläche ca.17,20 m²

Erdgeschoss ca. 53,78 m² Wfl. brutto, 52,17 m² netto
+ Wohnen ca. 21,08 m²
+ Küche ca. 8,44 m²
+ Flur ca. 4,83 m²
+ Gäste WC ca. 1,62 m²
+ Windfang ca. 2,36 m²
+ Zimmer 14,62 m²
+ Freisitz ca. 10,00 m² (nicht in Wfl. enthalten)

Obergeschoss ca. 54,92 m² Wfl. brutto, 53,27 m² netto
+ Zimmer ca. 17,55 m²
+ Zimmer ca. 18,09 m²
+ Zimmer ca. 8,44 m²
+ Bad ca. 4,99 m²
+ Flur ca. 4,57 m²
+ Loggia ca. 5,10 m² (zu 1¼ in Wfl.)