59er-Baujahr wartet auf Überführung ins 21. Jahrhundert

64625 Bensheim
Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    64625 Bensheim
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    139,90 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    424,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    74,00 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr ca.
    1959
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käufer- & Verkäufercourtage
  • Kaufpreis
    390.000,00 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    01.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    283.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergiebedarf
    283,20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Liegenschaft

Das 2-geschossige Reihenendhaus, aus Baujahr 1959 hat ein vergleichsweise riesiges Grundstück, untypisch für Reihenhäuser, denn hier gibt es einen ordentlichen Vorgarten und auch in die Tiefe ist genügend Platz. Ganz hinten auf dem Grundstück steht eine Garage.
In 1979 wurde ein üppiger Anbau erstellt, der das Haus jetzt auf eine Breite von über 9 m bringt.
Das praktisch aufgeteilte Haus mit dem derzeit wild verwegenen Garten steht eigentlich gut da, wird aber den energetischen Anforderungen der heutigen Zeit nicht Stand halten können. Eine Sanierung steht an.
Der Energieeffizienzklasse ist H und hat einen Energiewert von 283,2 kWh/(m²a).
Die Ölheizung aus 1991 funktioniert noch, sollte aber gewechselt werden, wegen der neuen Verordnungen - ein Angebot liegt bereits vor.

Ausstattung

Das Reihenendhaus ist vollständig geräumt, die Sanierungsarbeiten können beginnen.
Küche, Essen & Wohnzimmer sind auf der klassischen Lebeetage untergebracht. Das geräumige Wohnzimmer im Anbau aus 1979 hält darunter im Gartengeschoss noch 3 Räume als Nutzfläche bereit. Um Büro und / oder Gästezimmer muss man sich keine Gedanken machen.
Das Obergeschoss hat 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und einen schönen Balkon.
Im Dachgeschoss ist ebenfalls reichlich Stauraum.

Die Heizungsrohre laufen noch sichtbar in den Räumen, dies könnte bei der Sanierung der Heizung geändert werden.
Womögliche Sanierungsmaßnahmen:
+ Heizung
+ Dämmung
+ evtl. Dach
+ Elektrik
+ Steig- & Fallrohre
+ Bäder
+ Bodenbeläge

Aufteilung

Grundstück ca. 424,00 m²
Wohnfläche ca. 139,90 m²
Keller ca. 73,67 m²

Erdgeschoss ca. 73,35 m²
+ Eingang ca. 5,64 m²
+ Gäste WC ca. 1,79 m²
+ Küche ca. 10,59 m²
+ Essen ca. 21,41 m²
+ Wohnen ca. 33,92 m²

Obergeschoss ca. 66,58 m²
+ Flur ca. 3,25 m²
+ Ankleide ca. 7,71 m²
+ Eltern ca. 25,92 m²
+ Bad ca. 3,91 m²
+ Kind I ca. 11,68 m²
+ Kind II ca. 14,08 m²

Garten-/Kellergeschoss ca. 73,67 m²
+ Nutzfläche ca. 36,77 m²
+ Kellerfläche ca.36,90 m²

Lage

Bensheim "at it's best". Westlich der Darmstädter Straße nahe des Goethe Gymnasiums und unweit des AKG's ist man bestens gerüstet für eine gute Schulbildung unserer Teenager.
Das Kirchberghäuschen, unser Lieblings-Ausflugsziel, ist in unter einem Kilometer Fußweg zu erreichen, zur Einkaufsmeile ist es etwas mehr.
Diese gewachsene Wohnlage hat sich durch die Handwechsel der letzten Jahre noch positiver etabliert, als das ohnehin schon der Fall war. Kurze Wege überall hin! Viel Grün säumt die Straßen und Gärten, ein behütetes Quartier, in dem man die Nachbarn grüßt.
Zum Bahnhof Bensheim sind es knapp 1,6 km zu Fuß, die A5 erreichen Sie wahlweise über den Anschluss Bensheim oder Zwingenberg in wenigen Minuten - gleiches gilt für die A67.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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