59er-Baujahr wartet auf Überführung ins 21. Jahrhundert

Liegenschaft

Das 2-geschossige Reihenendhaus, aus Baujahr 1959 hat ein vergleichsweise riesiges Grundstück, untypisch für Reihenhäuser, denn hier gibt es einen ordentlichen Vorgarten und auch in die Tiefe ist genügend Platz. Ganz hinten auf dem Grundstück steht eine Garage.
In 1979 wurde ein üppiger Anbau erstellt, der das Haus jetzt auf eine Breite von über 9 m bringt.
Das praktisch aufgeteilte Haus mit dem derzeit wild verwegenen Garten steht eigentlich gut da, wird aber den energetischen Anforderungen der heutigen Zeit nicht Stand halten können. Eine Sanierung steht an.
Der Energieeffizienzklasse ist H und hat einen Energiewert von 283,2 kWh/(m²a).
Die Ölheizung aus 1991 funktioniert noch, sollte aber gewechselt werden, wegen der neuen Verordnungen - ein Angebot liegt bereits vor.

Ausstattung

Das Reihenendhaus ist vollständig geräumt, die Sanierungsarbeiten können beginnen.
Küche, Essen & Wohnzimmer sind auf der klassischen Lebeetage untergebracht. Das geräumige Wohnzimmer im Anbau aus 1979 hält darunter im Gartengeschoss noch 3 Räume als Nutzfläche bereit. Um Büro und / oder Gästezimmer muss man sich keine Gedanken machen.
Das Obergeschoss hat 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und einen schönen Balkon.
Im Dachgeschoss ist ebenfalls reichlich Stauraum.

Die Heizungsrohre laufen noch sichtbar in den Räumen, dies könnte bei der Sanierung der Heizung geändert werden.
Womögliche Sanierungsmaßnahmen:
+ Heizung
+ Dämmung
+ evtl. Dach
+ Elektrik
+ Steig- & Fallrohre
+ Bäder
+ Bodenbeläge

Aufteilung

Grundstück ca. 424,00 m²
Wohnfläche ca. 139,90 m²
Keller ca. 73,67 m²

Erdgeschoss ca. 73,35 m²
+ Eingang ca. 5,64 m²
+ Gäste WC ca. 1,79 m²
+ Küche ca. 10,59 m²
+ Essen ca. 21,41 m²
+ Wohnen ca. 33,92 m²

Obergeschoss ca. 66,58 m²
+ Flur ca. 3,25 m²
+ Ankleide ca. 7,71 m²
+ Eltern ca. 25,92 m²
+ Bad ca. 3,91 m²
+ Kind I ca. 11,68 m²
+ Kind II ca. 14,08 m²

Garten-/Kellergeschoss ca. 73,67 m²
+ Nutzfläche ca. 36,77 m²
+ Kellerfläche ca.36,90 m²