RMH mit wow-Effekt – sehr gepflegt & gut in Schuss

Liegenschaft

Ein wahrer Tiefstapler. Das super gepflegte Haus ist beidseitig angebaut, die Einfahrt, mit Garage für die Mutigen, ist gewöhnungsbedürftig, die Eingangstür und das edle Edelstahlgeländer deuten die Ausstattung für den Kenner aber schon an. Das 1979 gebaute, heute wie ein Reihenmittelhaus zu wertende Gebäude hat einen sehr schönen Garten nach hinten, wo sich Felder Richtung Nordwesten anschließen.
Das Haus ist beeindruckend gepflegt, immer wieder sehr modern renoviert und angepasst und wurde mit etwa 8cm Styrodur gedämmt.
Die Heizung wurde 2002 erneuert, der Energiewert beträgt 90 [kWh/(m²a)], dies entspricht der Energieklasse C.
1994 Anbau eines Wintergartens.
Ein Feuchtigkeitsschaden im Keller ist noch nicht behoben. Die veranschlagte Summe liegt bei 16.000 – 20.000 EUR. Zwei Handwerkerangebote liegen uns vor.

Ausstattung

Eine hochmoderne graphitgraue Eingangstür öffnet sich in einen hellen Windfang mit WC – und meine neugierigen Blicke schweiften schon über das Wohnzimmer und den Wintergarten raus in die grüne, schön angelegte Oase. Wow!
Im EG ist durchgängig eine weiße Lackspanndecke mit integrierter Beleuchtung. Die Einbauküche ist zum Wohnraum offen. Der geräumige Wintergarten mit Plissee-Jalousien schützt gegen die Sonne.
Im OG gibt es 3 Schlafzimmer und ein großes, modernes Bad. Die Zimmer nach hinten haben einen großen Balkon.
Das Studio im DG, mit Duschbad & Dachloggia war der Rückzugsort des vorherigen Eigentümers, wo man ruhige Stunden am Kamin verbringen kann.

RENOVIERUNGEN:
2022 Renovierung Kellerräume, Wand- und Bodenbelagsarbeiten
2021 Malerarbeiten Dachgeschoss
2020/21 Teilerneuerung Innentürblätter, teilweise inkl. Zarge
2015 Austausch Fliesen EG Küche, Flur und Innentüren EG
2012 neues Bad im OG
2007/09 Austausch der Fenster EG, OG und DG
2002 Erneuerung der Heizung
1993 Austausch Kellerfenster

Aufteilung

Grundstück ca. 301,00 m²
Wohnfläche ca. 161,70 m² (DIN 283 auf neue WoFlV)
Keller ca. 53,85 m²

Erdgeschoss ca. 67,57 m² - 3% = 65,54 m²
+ Wohnen ca. 29,91 m²
+ Essen/Küche ca. 16,87 m²
+ Garderobe ca. 6,82 m²
+ WC ca. 2,28 m²
+ Diele ca. 5,44 m²
+ Terrasse/WiGa ca. 12,51 m² (zu ½ in Wfl.)

Obergeschoss ca. 62,40 m² - 3% = 60,52 m²
+ Schlafen ca. 16,87 m²
+ Kind I ca. 9,73 m²
+ Kind II ca. 11,52 m²
+ Diele ca. 13,00 m²
+ Bad ca. 9,04 m²
+ Balkon ca. 2,24 m² (zu ¼ in Wfl.)

Dachgeschoss ca. 36,75 m² - 3% = 35,64 m²
+ Flur ca. 3,23 m²
+ Studio ca. 17,22 m²
+ Gast ca. 10,65 m²
+ Duschbad ca. 4,52 m²
+ Loggia ca. 1,13 m² (zu ¼ in Wfl.)

Kellergeschoss ca. 55,52 m² - 3% = 53,85 m²
+ Flur ca. 5,44 m²
+ Hobby ca. 22,09 m²
+ Heizung ca. 6,38 m²
+ Keller ca. 8,67 m²
+ Werken ca. 12,51 m²

+ Garage ca. 16,69 m² ohne Berechnung !