Bauhistorisches Juwel auf herrlichem Grundstück

64625 Bensheim
Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    64625 Bensheim
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    172,80 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    947,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    72,00 m²
  • Grundstücksfront
    20,00 m²
  • Geschossflächenzahl
    2,00
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr ca.
    1913
  • Letzte Modernisierung
    1974
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Sanierung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    1.150.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dachboden
  • Denkmalgeschützt
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Pyramidendach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Liegenschaft

Liegenschaft
Die vergleichsweise kleine Metzendorfvilla wurde von einem Mitarbeiter von Heinrich von Metzendorf für den Fabrikantensohn Bahner geplant.
Etwa 1913 konnte dieser dann einziehen.
Die 2½-geschossige Villa steht mittig auf dem etwa 950m² großen Areal, das drei Flurstücke beinhaltet. Viel Platz im Garten, der parkähnlich angelegt werden könnte und romantische Vorstellungen weckt.
Ein klassisches Zeltdach mit weitläufigem Überstand und Walmdachgauben, so wie die Sandsteinfassade, die über das Erdgeschoss hinaus geht bringen jeden Betrachter in Verzückung.
Dieser Bau hat genau die richtigen Proportionen - vielleicht gerade weil er "nur" von einem Mitarbeiter Metzendorfs geplant wurde. Chapeau!
Die Substanz und Proportionen sind sehr gut, der Keller ist trocken - die Wiederbelebung wird aufgrund des Denkmalschutzes und der anstehenden Kernsanierung kein Pappenstiel, hier wird eine deutliche Investition, abgesehen vom Kaufpreis, fällig.
Das gesamte Grundstück wird von einer wunderschönen Sandsteinmauer eingefriedet. Die Garage liegt im hinteren Teil des Grundstücks. Die gesamte Villa ist unterkellert mit Zugang zum Garten.

Ausstattung

Ausstattung | Beschreibung

Keine Rose ohne Dornen!
Da hier alles neu gemacht werden muss, macht es wenig Sinn auf die Ausstattungsdetails einzugehen.
Erwähnenswert ist die Ansicht und das Gesicht des Hauses, dass wunderschön korrespondiert und eine bestechende Symmetrie aufweist - hier erkennt man vielleicht schon ein klitzekleines bisschen Bauhausstil. Die über 3m Deckenhöhe im Erdgeschoss, die schöne gerade unprätentiöse Treppe, die Gestaltung der Fenster zur Fassade (Treppenhaus) und so viele Dinge, die beim ersten Hinschauen gar nicht auffallen.
It's a hidden gem!
Um dieses Schmuckstück wieder glänzen zu lassen erfordert es neben einer Menge Herzblut, Visionen, Phantasie auch noch den passenden Geldbeutel.

Aufteilung

Wohnfläche ca. 173,80 m²
Keller ca. 72,00 m²
Grundstück ca. 947,00 m²

Erdgeschoss ca. 77,23 m²
- Windfang/Speisek./Garderobe ca. 5,00 m²
- Diele/Treppenaufgang ca. 8,66 m2 (? in Wfl.)
- Küche ca. 11,70 m²
- Essen ca. 25,47 m²
- Wohnen ca. 17,58 m²
- Zimmer 10 ca. 11,70 m²

Zwischengeschoss ca. 4,83 m²
- WC ca. 2,53 m²

Obergeschoss ca. 69,75 m²
- Flur/Diele ca. 4,38 m²
- Zimmer 21 ca. 13,86 m²
- Zimmer 20 ca. 16,38 m²
- Zimmer 19 ca. 23,43 m²
- Zimmer 18 ca. 11,70 m²

Dachgeschoss ca. 27,00 m² Wfl. (Grundfläche ca. 46 m²)
- Zimmer 24 ca. 4,00 m²
- Zimmer 25 ca. 8,00 m²
- Zimmer 26 ca. 11,25 m²
- Bad ca. 3,75 m²

Kellergeschoss ca. 72,00 m²
- 2 Keller
- Weinkeller
- Waschkeller

Lage

Mit Abstand die beste Lage in Bensheim, quasi durchgängig mit 1-2 Familienhäusern, beindruckenden Villen und geschmackvollen Neubauten bebaut.
Hier findet man eine gewachsene Struktur, niveauvolle Nachbarn und kurze Weg zur Innenstadt. Nur wenige Gehminuten zum Kirchberghäuschen, unser Treffpunkt für Kurzausflüge in Verbindung mit Wein & Kochkäs' Schnitzel oder so ähnlich ;-))) Jogger, Mountainbiker, Wanderer kommen hier voll auf ihre Kosten - die Natur ist so nah, wie das Zentrum mit der Einkaufsmeile der rund 42.000 Einwohner zählenden Gemeinde.

Diverse Schulformen für jedes Alter und jede Neigung, davon min. 4 überaus gefragte weiterführende Schulen so wie die internationale Schule in Seeheim/Jugendheim sind einfach ein unschlagbares Argument für die Mitte zwischen der Rhein-Main & der Rhein-Neckar-Region.

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Die A5 ist wenige Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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