70er Jahre Villa

64625 Bensheim / Schönberg
Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    64625 Bensheim / Schönberg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    339,96 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.414,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    216,67 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr ca.
    1971
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    mittelfristig
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Käufer- & Verkäufercourtage
  • Kaufpreis
    900.000,00 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    09.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    240.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergiebedarf
    240,30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Liegenschaft

2-geschossige Liegenschaft aus Baujahr etwa 1971. Die Bauphase wurde in den 80er Jahren abgeschlossen.

Das Grundstück ist hangig und bietet schöne Blickachsen, über den Kirchturm, in die hügelige Landschaft des Vorderen Odenwalds.

Der üppige Garten ist leider ein wenig vernachlässigt, der solide Baukörper wartet auf einen Nutzer, der ihm wieder Leben einhaucht.

Die Garage ist direkt im Haus und die breite Zufahrt hält mehrere Abstellmöglichkeiten bereit.

Das Haus wird mit Öl beheizt, der neue Nutzer wird vielleicht einen Wechsel zu alternativen Energien wagen wollen.

Es gibt eine Ausbaureserve, da in dem Gebiet §34 angewendet wird und der alte B-Plan obsolet ist.

Ausstattung

Die Natursteintreppe zum Haus bietet ein wildromantisches Anmutung.

Alle Räume sind wirklich üppig dimensioniert. Die Großzügigkeit verschlägt einem fast den Atem. Mit knapp 75m² Wohnen / Kaminzimmer und Bibliothek, die ineinander übergehen und einen Blick ins Grüne haben, dürfte jedem Anspruch auf Platz oder Raum Genüge getan sein. Hier kann man sich deutlich austoben (im räumlichen Sinn).

Im Dachgeschoss sind die Räume bis zum Giebel ausgebaut, sodass eine enorme Raumhöhe entsteht.
Drei der Schlafzimmer haben über 35m², damit kann man doch etwas anfangen. Mit 5 Schlafzimmern schreit das Haus geradezu nach einer großen Familie.

Ein gewisser Sanierungsrückstau bleibt nicht aus, gibt einem aber auch die Chance Dinge neu zu ordnen und auf die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Auch die Ausbaureserve kann spannende Möglichkeiten eröffnen.

Das Schwimmbad wurde nie betrieben, wir sehen hier eher einen Fitnessraum

Aufteilung

Grundstück ca. 1.414,00 m²
Wohnfläche ca. 339,96 m²
Gesamtfläche ca. 556,63 m²
Keller-/Nutzfläche ca. 216,67 m²

Erdgeschoss ca. 137,16 m²
+ Windfang ca. 7,37 m²
+ WC ca. 2,00 m²
+ Abst. ca. 1,00 m²
+ Diele ca. 9,68 m²
+ Küche ca. 21,75 m²
+ Spk. ca. 3,56 m²
+ Essen ca. 18,90 m²
+ Wohnen ca. 37,62 m²
+ TV/Bibliothek ca. 35,16 m²
+ Schwimmbad ca. 60,00 m² (Nutzfläche)

Dachgeschoss ca. 202,80 m²
+ Flur ca. 36,98 m²
+ Schlafen I ca. 41,04 m²
+ Schlafen II ca. 35,07 m²
+ Schlafen III ca. 35,00 m²
+ Zimmer I ca. 16,10 m²
+ Zimmer II ca. 20,96 m²
+ Bad ca. 17,67 m²

Kellergeschoss ca. 156,67 m² + 60,00 m² = 216,67 m²
+ Keller I ca. 34,08 m²
+ Keller II ca. 45,54 m²
+ Abtst. ca. 16,33 m²
+ Diele ca. 12,04 m²
+ Garage ca. 25,77 m²
+ Oeltank ca. 12,38 m²
+ Heizung ca. 10,53 m³

Lage

In sonnenverwöhnter Lage Schönbergs liegt ein bevorzugtes Villen-Wohngebiet, nur 2 Kilometer von Bensheim entfernt. Rückwärtig grenzt das Grundstück an den Lustgarten des Schönberger Schlosses. Bensheim, mit seiner sehr guten Infrastruktur bietet alles, was für eine Rundumversorgung nötig ist. Auf dem historischen Marktplatz Bensheims werden jeden Tag frische Produkte aus der Region angeboten. Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs kann man in Schönberg kaufen.
Die Bushaltestelle liegt ca. 300m vom Haus entfernt. Ein Kindergarten ist ca. 1km entfernt. Die vielen weiterführenden Schulen in Bensheim sind gut mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.

→ Darmstadt ca. 29 km
→ Frankfurt ca. 58 km
→ Mannheim / Ludwigshafen ca. 33 kmLAGE

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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