Wohnen & Leben in exklusivster Lage von Darmstadt

64287 Darmstadt
Villa zur Miete

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    64287 Darmstadt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    220,00 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.600,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    30,00 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr ca.
    1820
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaution
    8.850,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.950,00 EUR/mtl.
  • Betriebskosten (netto)
    400,00 EUR/mtl.
  • Gesamtbelastung brutto
    3.350,00 EUR/mtl.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    27.06.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    175.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    175,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Liegenschaft

Die einmalige Biedermeier-Villa wurde in etwa 1820 erbaut und liegt eingebettet im Park Rosenhöhe auf einem etwa 1.600 m² großen Grundstück.
Anfang der 90-iger wurde die Liegenschaft komplett saniert und um einen modernen Anbau sowie eine zusätzliche Wohnetage im Gartengeschoss gekonnt erweitert.
Die Eleganz und Geschichte vergangener Epochen wurde perfekt mit den Anforderungen an modernes Wohnen verbunden. Das archiktonische Gesamtkonzept und die hohe Qualität der Bauausführung setzen sich in der Innenraumgestaltung konsequent fort.
Stilechte Sprossenfenster sind im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet, den Blick in die grüne Parklandschaft kann von allen Räumen genossen werden.
Der Hauseingang ist mit dem Garagenanbau durch eine Glasüberdachung miteinander verbunden und bietet Schutz vor Wind und Wetter.
Das Obergeschoss wurde ca. 2013 umfangreich saniert und modern gestaltet.

Ausstattung

Die repräsentative Villa versetzt den Betrachter durchgängig ins Staunen. Der stattliche Wohnbereich mit hausbreitem Balkon an der Westseite und das wunderschöne angebaute Erkerzimmer liegen gleich neben der großzügig ausgestatteten Bulthaup-Küche. Im Eingangsbereich gib es ein Tageslicht Gäste WC und eine eingebaute Garderobe.
Im Erdgeschoss liegen durchgehend Solenhofenerfliesen. Das Obergeschoss mit zwei wunderbaren Schlafzimmern und hochwertigen Einbauten ist mit dunklen Eichendielen ausgestattet.
Vom größeren der beiden Zimmer genießt man den Blick zum Hochzeitsturm der Mathildenhöhe.
Ein modernes, großzügiges und extravagantes Bad mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne und ein separates WC lassen keine Wünsche offen.
Vom Wohn-Essbereich im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in die Gartenetage. Das, durch den Anbau in den 90-igern entstandene, große Wohnstudio mit direktem Zugang auf die herrliche Innenhofterrasse in westlicher Ausrichtung, bietet ein großzügiges Ambiente.
Zusätzlich zu den mit der Terrasse verbundenen Zimmern und den technischen Räumen im Keller gibt es ein weiteres Zimmer mit Oberlicht, ein Bad und eine Waschküche. Dieser Bereich kann auch komplett als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden.

Aufteilung

Grundstück ca. 1.600,00 m²
Wohnfläche . ca. 220,00 m²
Nutzfläche ca. 30,00 m²

Erdgeschoss ca. 72,00 m²
- Diele ca.12,00 m²
- Gaste WC ca. 2,80 m²
- Küche ca.12,00 m²
- Essen ca. 18,00 m²
- Balkon ca. 14,00 m² (zu ¼ in Wfl.)
- Wohnen ca. 24,00 m²

Obergeschoss ca. 52,00 m²
- Schlafen 1 ca. 14,00 m²
- Schlafen 2 ca. 20,00 m²
- WC ca. 3,60 m²
- Bad ca. 11,00 m²
- Flur ca. 3,40 m²

Gartengeschoss ca. 98,00 m²
- Studio/Wohnen ca. 39,10 m²
- Kind/Gast/Büro ca. 22,60 m²
- Kind/Gast/Büro ca. 14,60 m²
- Bad ca. 7,60 m²
- HWR ca. 7,60 m²
- Flur ca. 6,50 m²

Keller ca. 30,00 m²
- Abstellraum ca. 11,30 m²
- Heizungsraum ca. 8,00 m²
- Hausanschlussraum ca. 3,00 m²
- Kellerflur ca. 4,30 m²
- Kellerverschlag ca. 3,40 m²

Lage

Darmstadt ist kurz gesagt: „sympathisch, innovativ, vielseitig und umgeben von viel Grün“. Nur etwa 30 km von Frankfurt entfernt, ist Darmstadt alles andere als ein Vorort. Mit mittlerweile mehr als 160.000 Einwohnern trägt die einstige Residenzstadt der Landgrafen von Hessen-Darmstadt (verwandt mit den Windsor-Mountbattens) seit 1997 den Titel Wissenschaftsstadt und bietet begehrte Arbeits- und Studienplätze.
Pharma-und Haarkosmetikbranche und mehr als 30 Forschungseinrichtungen wie GSI, ESA/ ESOC, EUMETSAT und drei Institute der Fraunhofer-Gesellschaft machen Darmstadt in aller Welt bekannt. Wie kaum eine andere Stadt vereint sie Geist und Forschung, Kunstsinn und Innovationskraft gleichermaßen.
Eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, Freizeiteinrichtungen und Parks laden zur Erholung und Entspannung ein. Die guten, zum Teil international ausgerichteten Schulen, deutschlandweit angesehene, renommierte Hochschulen und ein reges Kulturleben mit Kunsthalle und Theater prägen das Stadtbild Darmstadts. Mit der Künstlerkolonie (Zentrum des Jugendstils seit 1899) auf der Mathildenhöhe, deren Ausstellungen Weltruf genießen, hat sich Darmstadt im September 2018 bei der UNESCO offiziell um die Aufnahme in die Liste des Welterbes der Menschheit beworben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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