KAPITALANLAGE | 2 Fam. Haus

Liegenschaft

Das 1½ -geschossige, attraktive 2-Familienhaus, aus dem Baujahr 1996, präsentiert sich sehr gepflegt. Es steht richtig ausgerichtet, mit Terrasse Richtung Westen und großem Südbalkon auf dem beachtlichen Grundstück.
Das Haus, zu dem eine Garage und zwei Stellplätze gehören, wurde in zweiter Reihe gebaut. Das Überfahrtrecht ist grundbuchlich gesichert, die Grundstücke wurden real geteilt.
Im Keller, der auch von außen zugänglich ist, steht den Mietern eine Waschküche zur Verfügung. Die Mieterkeller sind gemauert und zusätzlich gibt es noch genug Platz für Fahrräder.
Der ca. 4.000 l Öltank und der Öl-Brenner sind in separaten Räumen untergebracht.
Die Ölheizung, aus der Baualtersklasse, ist in Ordnung, ein Gasanschluss liegt auch schon an der Straße, für den Fall, dass man wechseln möchte.
Der Energiewert des Hauses beträgt E, D wurde nur knapp verpasst.
Der Energiebedarf liegt bei 134,8 [kWh/(m²a)]
Montage einer Photovoltaikanlage im November 2023.

MIETEINNAHMEN:
EG: Netto-Miete 1.060,00 EUR/mtl.
DG: Netto-Miete 815,00 EUR/mtl.

Das Haus ließe sich leicht zu einem EFH umbauen, Pläne liegen bereits vor.

Ausstattung

EG Wohnung I:
Im Flur und im Bad der 3-Zimmerwohnung liegen weiß marmorierte Fliesen, die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Terrasse mit Abgang in den Garten zeigt Richtung Westen und wurde in 2022 komplett saniert. Belag & Dichtungen wurden erneuert und neu verputzt. Die Wohnung ist sehr gepflegt. Tageslichtbad und separates Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.

DG Wohnung II:
Weiß marmorierte quadratische Fliesen in der gesamten 3-Zimmerwohnung. Die halboffene Küche am Wohnbereich ist, wie die gesamte Fläche, wunderbar hell. Der Balkon Richtung Süden weist tolle Blickachsen auf. Tageslichtbad mit Wanne und ein separates Gäste-WC sind nice to have. Leichte Schrägen!

Keller/GG:
Der Mehrzweckraum im Keller wurde zur Whg I dazu vermietet und wird als Büro genutzt. Das Fenster in diesem Raum hat eine Wohnraum-Brüstungshöhe von ca. 87,50 cm.
Ansonsten sind 2 Mieterkeller, Trockenraum, Heizungskeller und Tankraum vorhanden.

Aufteilung

Grundstück ca. 495,00 m²
Wohnfläche ca. 165,31 m²
Keller ca. 77,99 m²

Erdgeschoss ca. 86,61 m²
- Wohnen/Essen ca. 28,63 m²
- Schlafen ca. 15,01 m²
- Kind ca. 12,57 m²
- Küche ca. 7,18 m²
- Bad ca. 6,01 m²
- WC ca. 2,29 m²
- Diele ca. 7,92 m²
- Terrasse ca. 14,00 m² (zu ½ in Wfl.)

Dachgeschoss ca. 78,70 m²
- Wohnen/Essen ca. 27,18 m²
- Schlafen ca. 13,36 m²
- Kind ca. 11,72 m²
- Küche ca. 6,22 m²
- Bad ca. 6,01 m²
- WC ca. 2,29 m²
- Diele ca. 7,92 m²
- Balkon ca. 8 m² (zu ½ in Wfl.)

Kellergeschoss ca. 77,99 m²
- Wäschekeller ca. 12,57 m²
- Keller I ca. 8,80 m²
- Keller II ca. 9,04 m²
- Flure ca. 13,35 m²
- Merzweckraum ca. 16,82 m²
- Heizung ca. 10,23 m²
- Öltank ca. 7,18 m²

Garage ca. 28,00 m² und 2 Stellplätze