Sanierungsbedürftiges 1-2 Fam. Haus in sonniger Lage Reichenbachs.

64686 Lautertal (Odenwald) / Reichenbach
Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    64686 Lautertal (Odenwald) / Reichenbach
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    177,14 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    602,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    13,00 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    90,41 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    3
  • Baujahr ca.
    1974
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    295.000,00 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Strom

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Liegenschaft

Das Anfang/Mitte der 70-iger Jahre in Hanglage gebaute 2-geschossige 1-2 Familien Haus hat noch keine nennenswerte Sanierung erlebt, so dass man neben der Heizung, die derzeit über Nachtspeicheröfen gespeist wird, auch Elektrik und Rohre sanieren müsste. Das Zuleitungswasserrohr von der Straße ist defekt. Ein Feuchtigkeitsschaden im Erdgeschoss Schlafzimmer links kommt wahrscheinlich durch eine defekte Horizontalsperre.
Für die nicht mehr adäquate Nachtspeicherheizung soll es 2020 eine Subvention für Oelheizungen von 40% geben, die dann sicher dankend in Anspruch genommen werden. Alternativ wäre eine Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik sicher auch möglich.
Das Gebäude und die Garage mit Werkstatt und dem Stauraum liegen im vorderen Drittel des Grundstücks, der Garten dahinter wird vom Obergeschoss genutzt, der kleinere Garten vor dem Haus ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Ausstattung

Die Lebeetage ist wie bei allen Hanglagen im Obergeschoss und nach hinten ausgerichtet, von der Küche aus erreichen Sie die große Terrasse und den Garten.
Die 2 Wohnungen mit separatem Eingang können völlig unabhängig voneinander genutzt werden. Die untere Wohnung mit herrlichem Blick in die Landschaft ist einfach mit Teppichboden ausgestattet. Sowohl das Bad als auch die gesamte Wohnung entsprechen der Baualtersklasse. Die obere Wohnung ist schon wegen der netten Aussicht die Schönere und hat auch die große Frühstücksterrasse an der Küche. Ein terrassierter Garten mit kleiner Hütte oder Schuppen für Gartengeräte und der Stau- und Werkstattbereich hinter der Garage kann für Bastler gut genutzt werden.
Die Wohnung im OG ist im Wohnbereich mit französischem Parkett ausgestattet, die Bäder und Küchen sind gefliest. ca. 1997 wurden die Fensterscheiben erneuert.

Aufteilung

Grundstück ca. 602,00 m²
Wohnfläche ca. 177,14 m²

Obergeschoss ca. 90,41 m²

- Diele/Windfang ca. 3,36 m²
- Flur ca. 7,09 m²
- Gäste WC ca. 2,86 m²
- Bad ca. 5,46 m²
- WC ca. 1,10 m²
- Dusche ca. 1,10 m²
- Küche ca. 10,65 m²
- Wohnen/Essen ca. 28,09 m²
- Schlafen ca. 14,67 m²
- Kind/Büro ca. 9,52 m²
- Terrasse I ca. 10,35 m² (zu ¼ in Wfl.)
- Terrasse II ca. 15,75 m² (zu ¼ in Wfl.)

Erdgeschoss ca. 86,73 m²

- Flur ca. 8,00 m²
- Schlafen ca. 15,55 m²
- WC ca. 1,80 m²
- Schlafen II ca. 14,07 m²
- Wohnen ca. 28,92 m²
- Küche ca. 10,74 m²
- Bad ca. 5,22 m²
- Loggia ca. 9,72 m² (zu ¼ in Wfl.)

Keller ca. 12,60 m²

- Abstellk/Hausanschl. ca. 5,40 m²
- Gartengeräte/Vorrat ca. 6,60 m²

Lage

Lautertal liegt im Vorderen Odenwald und besteht aus den Ortsteilen Elmshausen, Lautern, Reichenbach und Gadernheim. Dort finden sich zwischen den typischen Ein- und Mehrfamilienhäusern auch Fachwerkhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Der malerische Baustil trägt entscheidend zu dem ländlichen Flair bei. Durch das Tal der Lauter verläuft die Nibelungenstraße (B 47). Per Auto oder Bus gelangt man recht schnell nach Bensheim (11 km). Die Dinge des täglichen Bedarfs können vor Ort eingekauft werden (Jakobi-Edeka, Aldi, Netto und der bekannte Metzger Hornung). In den Nachbarstadt Bensheim finden sich neben Geschäften und Dienstleistern auch die besten Schulen der Gegend. Im Lautertal gibt es eine Mittelpunktschule und mehrere Grundschulen. Das üppige Freizeit und Kulturprogramm vereinfachen das Einleben in die Gemeinde. Durch den regen Tourismus der Region ist Abwechslung im Programm gewiss. Wer sich in seiner Freizeit sportlich betätigen möchte, kann sich im Naturpark Bergstraße-Odenwald erholen. In Lautertal findet man Platz und Freiraum für persönliche Hobbys und entfernt sich trotzdem nicht zu sehr vom Treiben der nahen Großstädte, zur Autobahn A5 sind es 11km. Der Bus fährt im Halbstunden Takt.
In Reichenbach von unserem Domizil bis zum Hofgut Hohenstein sind es nur noch wenige Spazierminuten in denen man die traumhaft schöne Landschaft genießen kann.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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