Individuelle ETW mit toller Terrasse

Liegenschaft

Das 2½-geschossige architektonisch gelungene Wohn- & Geschäftshaus aus Baujahr 2003 wurde auf einem schönen, bewachsenen Grundstück in bester Sonnenausrichtung erstellt. Auf 3 Etagen verteilen sich 3 Wohnungen und 9 Büros. Die Tiefgarage unter dem Gebäude ist sehr großzügig konzipiert. Auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz lässt es sich bequem einparken.
Ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage (UG) bis in das 2. OG.
Das Kellerabteil und der Waschraum liegen ebenfalls im Untergeschoss. Die Liegenschaft ist bestens gepflegt und es besteht keinerlei Sanierungsstau.
In der Energieklasse B spiegelt sich die solide Bauweise wider. Der Energieverbrauch wird mit 73,6 [kWh/(m²a)] angegeben.

Ausstattung

Die schöne, helle Wohnung betritt man über einen eigenen Entreebereich, welcher sich gut als Garderobe und Schrankbereich einrichten lässt. Über eine großzügige Holztreppe kommen Sie in die Lebeetage mit großem Wohn-/Essbereich und einer offenen Küche, von der Sie auf die herrliche Dachterrasse blicken. Zur einen Seite schauen Sie auf das Auerbacher Schloss und zur anderen Richtung in die Rheinebene.
Die Einbauküche, mit allen E-Geräten ist gepflegt, sodass man sie nicht wechseln muss. Das Tageslichtdusch-/ & Wannenbad mit großem Panorama-Fenster und Blick ins Grüne bietet viel Platz.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Fenster können Sie mit elektrischen Jalousien verdunkeln.
Diese moderne, unkonventionelle Wohnung ist einzugsbereit und kann kurzfristig bezogen werden.

Aufteilung

2. OG/DG Wohnung ca. 84,45 m² nach DIN 277
2. UG Keller ca. 6,00 m²

+ Entree ca. 8,00 m²
+ Küche ca. 9,00 m²
+ Wohn-/Esszimmer ca. 40,00 m²
+ Schlafen ca. 12,00 m²
+ Bad ca. 8,00 m²
+ Terrasse 15,00 m² (zu ½ in der Wfl.)