3 Zi. DG-ETW in ruhiger Lage

Liegenschaft

Das etwa 1997 gebaute, sehr gepflegte 6 Familienhaus wurde auf einem üppigen Grundstück, in bester Sonnenausrichtung erstellt.
Zwei Wohnungen pro Etage und im Keller, neben dem gemauerten Kellerabteil, noch ein Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, durch den Sie dann trockenen Fußes das Haus betreten können.
In der Energieklasse C spiegelt sich die solide Bauweise wider und die 2017 erneuerte Heizung ist bestimmt hierfür auch verantwortlich. Die Buderus Brennwerttherme ist der Rolls Royce unter den Heizungen. Der Energieverbrauch wird mit 82,5 [kWh/(m²a)] angegeben.

Ausstattung

Clever aufgeteilte schöne, helle Wohnung im 2.OG (ohne Lift). Die relative großzügige Diele, von der alle Räume abgehen, lässt Sie schon ins Wohn-/Esszimmer und zum Südbalkon blicken, wo man die Starkenburg erkennen kann.
Der Bodenbelag aller Räume Ist Wengefarbenes-Vinylparkett das erst vor wenigen Jahren verlegt wurde. Die Einbauküche ist aus der Baualtersklasse und so gepflegt, dass man sie nicht gleich wechseln muss. An der Stelle sei noch gesagt, dass man die Wand zum Wohnzimmer auch leicht entfernen könnte, um moderneres Wohnen zu etablieren.
Einige Rollläden gehen elektrisch andere manuell.
Das Tageslicht Dusch-/ & Wannenbad ist gut gepflegt, das separate WC war in der Planung ein Abstellraum.
Der Dachboden, den Sie von der Wohnung aus erreichen, ist zwischen den Sparren und am Boden gedämmt. Der zusätzliche Stauraum ist „nice to have“, denn man muss nicht für jede Kleinigkeit in den Keller.

Aufteilung

Grundstück ca. 858,00 m² (165/1.000stle MEA)
Wohnung # 6 ca. 76,00 m²
Keller ca. 6,00 m²
Doppelparker ca. 12,50 m²
Stauraum im Dach!

3.OG/DG Wohnung # 6 ca. 76,00 m²

+ Wohn-/Esszimmer ca. 24,10 m²
+ Schlafen ca. 12,70 m²
+ Kind ca. 19,00 m²
+ Küche ca. 7,80 m²
+ Flur ca. 8,40 m²
+ Bad ca. 5,10 m²
+ WC ca. 1,30 m²