Bis zum Giebel ausgebaut – teilmöbliert

Liegenschaft

Die 2½ geschossige Liegenschaft hat 5 Parteien und wurde 1988 gebaut.
Vor dem Haus sind die Garagen und die Stellplätze angesiedelt. Über etwa 8 Stufen erreicht man das Haus, der Eingang liegt gen Nordwesten.
Die elektrische Fußbodenheizung erfährt ja gerade eine Renaissance durch den geplanten "Ausstieg" aus der Verbrennungsenergie - wobei die Stromkosten derzeit auf einem sehr moderaten Niveau sind, was für eine sehr gute Dämmung spricht.
Der Energiewert liegt bei B, mit 65,6 [kWh/ (m²a)] Endenergie.

Ausstattung

Die teilmöblierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die 2017 komplett saniert wurde, ist imposant bis zum Giebel ausgebaut. Die enorme Deckenhöhe gepaart mit der Großzügigkeit der offenen Bereiche lässt einen schon mal tiefer einatmen, um ein anerkennendes "wow" entweichen zu lassen. Die wunderschönen Blickachsen in die gefällige, hügelige Landschaft sind nur ein zusätzlicher Benefit.
Bei der Sanierung wurden alle Leitungen, Rohre und die Elektrik der Wohnung erneuert.
Die Wände wurden geschmirgelt, glatt geputzt und eine Gaube zusätzlich eingebracht.
Das hochwertige Vinylparkett, der edle, graue Feinsteinzeug-Belag auf den Balkonen, die sensationellen Badausstattungen sowie die klimatisierten Schlafzimmer sind neben der Sauna und dem Hightech Kamin wirkliche Hingucker.
Die offene Küche mit Theke zum Essbereich spiegelt das moderne Wohnen wider, das heutzutage ganz großgeschrieben wird und den Mittelpunkt unseres Alltags bildet. Zwei nebeneinander liegende paritätische Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer, ein Duschbad und viele praktisch Räume und Schränke runden das Angebot ab.

+ Wasserfilteranlage, wahlweise Sprudel- oder nur gefiltertes Wasser
+ Kamin mit sehr hoher Effizienz durch Schamottesteine
+ elektrische Fußbodenheizung

Aufteilung

DG-WHG Wfl. ca. 204,20 m²
Keller ca. 13,00 m²
4 Zimmer-Dachgeschosswohnung
+ Wohnen | Essen | Kochen ca. 107,27 m²
+ Schafen ca. 17,15 m²
+ Arbeiten / Schlafen II ca. 16,98 m²
+ Bad und Sauna ca. 14,28 m²
+ sep. WC ca. 2,40 m²
+ Flur | Garderobe ca. 6,52 m²
+ Gäste WC ca. 5,45 m²
+ Gäst ca. 7,66 m²
+ Abstellraum ca. 3,66 m²
+ Terrasse ca. 40,12 m² (zu ½ in Wfl.)
+ Balkon ca. 4,20 m² (zu ½ in Wfl.)