Top sanierte ETW im Fachwerkhaus EINZUGSBEREIT

64625 Bensheim / Auerbach
Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    64625 Bensheim / Auerbach
  • Wohnfläche ca.
    108,65 m²
  • Nutzfläche ca.
    8,82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    7
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr ca.
    1770
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    260,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Verbraucherprovisionsanteil; 7,14% inkl. MwSt. gewerbliche Provision
  • Heizkosten netto
    99,00 EUR/mtl.
  • Heizkosten
    99,00 EUR/mtl.
  • Betriebskosten (netto)
    26,00 EUR/mtl.
  • Kaufpreis
    400.000,00 EUR

Energieausweis

nicht erforderlich

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Liegenschaft

Das imposante Fachwerkhaus wurde 2012 kernsaniert und in 2 Wohneinheiten, für höchste Ansprüche, aufgeteilt. Die Kernsanierung fand mit genauer Absprache des Denkmalamts statt, es wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Die dicken Außenwände haben einen ganz besonderen Charme und ergeben mit den Sprossenfenstern ein sehr schönes Bild. Das Gebäude ist als Einzeldenkmal gelistet.
Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks entstanden etwa 2011 ein 3-Familienneubau und 2 weitere Wohnungen in der ehemaligen Scheune. Die WEG-Gemeinschaft besteht demnach aus 7 Einheiten. Die Tiefgarage bietet 8 Stellplätze und die Hofeinfahrt ist mit einem elektrischem Tor gesichert.

Ausstattung

Schon beim Eintreten in die Wohnung verschlägt es einem den Atem - eine minimalistische Einbauküche mit Lackfronten, integrierten Downlights und großem Mittelblock lädt zum Kochen und Klönen ein.
Der anschließende Essbereich gibt den Überblick über den gesamten Lebebereich.
Durch das 2 Stufen tiefer liegende Wohnzimmer ergibt sich dort eine enorme Deckenhöhe und Großzügigkeit. Die fast voll verglaste Front zur Terrasse holt die Natur nach innen. Der hochwertige Vollholz Dielenboden und die geschmirgelten Wände liegen voll im Trend. Ein Gästezimmer und großzügiges WC sind auf gleicher Etage.
Die Terrasse mit dem niedlichen Gärtchen ist zauberhaft arrangiert.
Das schöne Schlafzimmer mit leichter Schräge liegt im Obergeschoss. Im riesigen Bad mit Wanne und separater Dusche wird sich der neue Eigentümer wohlfühlen.

Aufteilung

Wohnung #6 ca. 108,65 m²
Keller ca. 8,82 m²

Erdgeschoss ca. 84,69 m²
+ Diele ca. 9,86 m²
+ Wohnen ca. 24,26 m²
+ Essen ca. 12,76 m²
+ Kochen ca. 14,78 m²
+ Zimmer ca. 9,03 m²
+ sep. WC ca. 2,18 m²

Obergeschoss ca. 23,96 m²
+ Flur ca. 2,53 m²
+ Bad ca. 8,29 m²
+ Schlafen ca. 13,13 m²

Lage

Hier in Auerbach, im alten Zentrum mit der pittoresken Bachgasse, auf der die Auer tatsächlich überirdisch vorbei fliest, ist die Ländlichkeit noch zu spüren. Das Fürstenlager und das Auerbacher Schloss sind (mehr oder weniger) schnell zu erreichen, zumindest ist der Weg nicht weit! Ihre täglichen Einkäufe und zukünftigen Lieblingslädchen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten: Für größere Einkäufe sind wohl eher Lidl, Aldi und der Edeka in Auerbach entscheidend.
Kindergärten und Grundschulen sind auch für Kinderbeinchen leicht zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es in Bensheim für jede Neigung. Das internationale Schuldorf Bergstraße ist in Seeheim.
Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Kilometern und der Bahnhof Auerbach liegt etwa 10min Fußweg entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt