Beeindruckend gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Burgblick

64625 Bensheim
Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    64625 Bensheim
  • Etage
    6
  • Etagenanzahl im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    73,50 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.605,00 m²
  • Nutzfläche ca.
    6,00 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    54
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr ca.
    1971
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    333,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt
  • Heizkosten netto
    117,68 EUR/mtl.
  • Heizkosten
    117,68 EUR/mtl.
  • Betriebskosten (netto)
    220,00 EUR/mtl.
  • Kaufpreis
    155.000,00 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    29.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    131.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    131,90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht

Objekt­beschreibung

Liegenschaft

Liegenschaft
Die 9 geschossige, frisch angelegte Liegenschaft aus Bj. 1971 ist sehr gepflegt. Die gemütliche 3 ZW liegt im 6. Stock und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss und die schönen Blickachsen. Viele Eigentümer bewohnen ihre Wohnung selbst. Erwähnenswert ist auch die aufwändig gebaute Rampe zum Hauseingang, die einen barrierefreien Zugang gewährt. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum.
Des Weiteren steht Ihnen ein Fahrrad - und Trockenkeller zur Verfügung.

Folgende Sanierungen am Haus wurden durchgeführt:
2001 & 2009 Sanierung Aufzug & Anpassung Sicherheitsverordnung
2003 Fassaden & Dachsanierung
2006 Neubau Wasserkanal & Sanierung Treppenhaus
2011 Rohrsanierung & oder Austausch (aller Trinkleitungen bis zur Zapfstelle)
2012 Neue Treppenhausverglasung
2014 Rauchmelder Installation im gesamten Objekt
2016 Balkonsanierung & Umgestaltung des Hauseingangsbereichs
2016 Rampe‼!

Ausstattung

Die helle und freundliche 3 Zimmer-Whg ist sehr gepflegt und strahlt positive Energie aus. Von der rechteckigen Eingangsdiele kommen Sie in die beiden Schlafzimmer und das Bad, der Flur führt Sie neben der Küche zum Wohnbereich.
Die Küche, mit wunderbarem Ausblick auf die Weinberge und das Auerbacher Schloss, lässt beim Spülen Tagträume zu. Mit den wesentlichen Einbaumöbeln ausgestattet, kann man sie noch um einige E-Geräte erweitern.
Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon ist geräumig und hell. Auf dem West-Balkon lassen sich die sensationellsten Sonnenuntergänge auf Augenhöhe genießen. Eine Markise bietet Schutz vor zu viel Sonne. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und ist, wie auch das 3.te Zimmer, mit französischem Parkett ausgestattet, die restliche Wohnung ist hell gefliest.
Das 3.te Zimmer könnte als Büro oder Kinderzimmer fungieren.
Im Flurbereich gibt es einen üppigen Einbauschrank indem neben dem Trockner noch Allerlei untergebracht werden kann.
Die Mieterin, die zu Ende März auszieht, hat die Wohnung sehr pfleglich behandelt und äußerst geschmackvoll eingerichtet. Bei Bedarf kann die Einrichtung oder Teile davon erworben werden.

Folgende Sanierungen in der Wohnung wurden durchgeführt:
2002 französisches Parkett im Schlafzimmer & im 3.ten Zimmer
2018 Installation Multimediaanschluss UnityMedia in allen Wohnugen
2019 Modernisierung der Elektrik (Sicherungskasten etc.)

Aufteilung

Wohnfläche ca.73,50 m²

Wohn-/Esszimmer ca. 23,56 m²
Küche ca. 5,98 m²
Flur ca. 3,97 m²
Diele ca. 5,00 m²
Schlafen ca.18,79 m²
Schlafen ca. 9,20 m²
Bad ca. 3,68 m²
Loggia ca. 6,64 m² (zu ½ Wfl. 3,32 m²)
Kellerraum ca. 5,00 m²

Lage

Bensheim ist die größte Stadt des Kreises Bergstraße und liegt eingebettet zwischen den Hügeln des Odenwalds und der Ebene des Hessischen Rieds. Zwischen den beiden Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar ist der Standort sehr beliebt. Das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" gehört zu den wärmsten Regionen Deutschlands.
Die angebotene Wohnung liegt in der beliebten Weststadt. Die stadtnahe Lage mit wenigen Minuten zum Bahnhof und zur Innenstadt machen sie für eine breitgefächerte Nutzergruppe interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß bequem zu erreichen. Der beliebte Badesee liegt unweit der Wohnung. Es sind nur wenige Fahrminuten zu den Autobahnauffahrten A5 und A 67. Die Bushaltestelle liegt unweit der Wohnung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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