Kleine 4 Zimmerwhg mit Lift

Liegenschaft

Das 7-geschossige Gebäude aus den '70er Jahren ist schon mehrfach saniert und renoviert worden - aktuell (2025) bekam es einen brandneuen Fahrstuhl. Die Heizungspumpe und das Vordach am Hauseingang wurden 2024 erneuert.
4 Parteien auf der Etage und insgesamt 32 Parteien im Haus, wirken trotzdem nicht krampfig, denn die Fläche auf der Etage ist sehr großzügig bemessen.
Der neue Fahrstuhl hat das Rücklagenkonto deutlich schrumpfen lassen, weshalb die Instandhaltungsrücklagen ab 2025 erhöht wurden, um die anstehende Strang-Sanierung der Leitungen in den nächsten Jahren bewerkstelligen zu können.
Rings um das Gebäude ist sehr viel Grün und schattenspendende Bäume. Ein Stellplatz kann nicht zur Wohnung angeboten werden.

Ausstattung

Der praktische Grundriss der Wohnung weist wenig verlorene Fläche auf. Wohnzimmer mit Balkon und Schlafzimmer gehen noch Süden, die zwei Kinderzimmer zeigen nach Westen und Küche, Bad, WC sind gen Osten.
Die Wohnung ist vorbereitet zur Renovierung, die Tapete schon teilweise entfernt, das Laminat wurde schon entsorgt – sodass man mit den Maßnahmen gleich beginnen kann.
Hier hat man die Möglichkeit sich die Wohnung so auszustatten, wie man es gerne haben möchte und muss nicht mit Kompromissen leben.
Hier sind unsere Handwerker, oder handwerklich Begabte besonders angesprochen.

Aufteilung

Wohnfläche Whg # 13, 3.OG: ca. 82,26 m²
Kellerfläche:

Wohnung #13, ca.: 82,26 m²

+ Flur ca. 10,30 m²
+ Gäste WC ca. 2,47 m²
+ Bad ca. 3,71 m²
+ Küche ca. 7,65 m²
+ Schlafen ca. 14,78 m²
+ Wohnen ca. 20,03 m²
+ Kind I ca. 11,13 m²
+ Kind II ca. 11,13 m²
+ Loggia ca. 4,22 m² (zu ¼ in Wfl.)