Charmante Stadtwohnung für Kapitalanleger

64283 Darmstadt
Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    64283 Darmstadt
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    70,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr ca.
    1956
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    154,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt. Käufercourtage
  • Mieteinnahmen (Ist)
    8.760,00 EUR/mtl.
  • Heizkosten netto
    85,00 EUR/mtl.
  • Heizkosten
    85,00 EUR/mtl.
  • Betriebskosten (netto)
    90,00 EUR/mtl.
  • Kaufpreis
    280.000,00 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    01.11.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    190.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergiebedarf
    190,50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Liegenschaft

Das heutige 8 - Parteienhaus aus dem Baujahr ca.1956 wurde 2009 um das Dachgeschoss erweitert so dass das Dachgeschoss ohne Schrägen vor 10 Jahren komplett neu entstanden ist.
Auf jeder Etage gibt es zwei Wohnungen, die nun 4-geschossige Liegenschaft hat keinen Fahrstuhl.
Das Mehrfamilienhaus steht in einem Gebäudeensemble mit 3 weiteren Mehrfamilienhäusern gleicher Bauart.
Die Wohnung hat eine Gasetagenheizung.
Der Energiewert liegt bei 190,50 kWh/m2a, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Ausstattung

Das in ca. 2009 erweiterte obere Geschoss ist kein normaler Dachausbau gewesen, sondern man hat das Haus um diese Etage erweitert, so dass wir in der gemütlichen 3 Zimmerwohnung keinerlei Schrägen haben. Vom Balkon genießt man einen herrlichen Blick über die Stadt.
In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden, der Mieter hat lediglich für den Kühlschrank und die Spülmaschine gesorgt.
Die großformatigen Fliesen in Flur, Küche und Tageslicht-Bad sind dunkelgrau. Die drei Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.

Aufteilung

Dachgeschosswohnung ca. 70,40 m²

- Wohnen/ Essen ca. 18,95 m²
- Schlafzimmer ca. 16,53 m²
- Kinderzimmer ca. 11,69 m²
- Küche ca. 7,67 m²
- Bad ca. 7,45 m²
- Flur ca. 6,79 m²
- Balkon 5,25 m² (zu ¼ in Wfl.)

Lage

Darmstadt liegt im Zentrum des Rhein Main Gebietes. Direkt an der A5 gelegen erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten Frankfurt und Wiesbaden, sowie in 30 Minuten die Städte Heidelberg und Mannheim. Der an die Innenstadt angrenzende Stadtteil "Woogsviertel" liegt direkt am „Großer Woog“. Der beliebte natürliche Badesee liegt tatsächlich mitten in der Stadt und ist 58.000 qm groß – viel Platz für viele Menschen! Begrenzt durch den Ostbahnhof, die Mathildenhöhe und das Oberfeld ist das Woogsviertel wegen seiner zentralen Lage und der Nähe zum Unistandort ein beliebter Stadtteil für Jung & jung Gebliebene. Zu Fuß erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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