3 Zimmer mit XXL-Südwest-Loggia & Tiefgarage

Liegenschaft

Die 2-geschossige gepflegte Liegenschaft mit gedämmter Klinkerfassade aus dem Baujahr 1986 besteht aus 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit .
Der Energiebedarf des Hauses beträgt 112,8 [kWh/(m²a)], die Effizienzklasse ist mit D ausgewiesen, wobei der Primärenergiebedarf durch die Stromdirektheizung und die dezentrale, elektrische Warmwasseraufbereitung bei 199,8 [kWh/(m²a)] = Effiziensklasse F liegt .

Ausstattung

Die großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Mit einer cleveren Raumaufteilung auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Paare, kleine Familien oder Singles mit hohem Platzanspruch, ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten sorgen hier für eine hervorragende Belichtung und ein offenes, einladendes Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine Stromfußbodenheizung, die für angenehme Wärme ohne störende Heizkörper sorgt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf das absolute Highlight der Immobilie: die ca. 17 m² große Loggia. Durch die perfekte Südwestausrichtung genießen Sie hier von der Mittagszeit bis in die späten Abendstunden hinein maximale Sonnenstunden und einen entspannten Blick ins Grüne. Die separate Küche grenzt praktisch an den Essbereich an und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia – ideal für das Frühstück im Freien oder laue Sommerabende.
Die weiteren Räume teilen sich in ein Schlafzimmer und ein flexibles Kinder- oder Arbeitszimmer auf.

Wichtiger Hinweis zum Zustand:
Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC stammen aus dem Baujahr und entsprechen optisch und technisch der Baualtersklasse. Hier bietet sich für den Erwerber die großartige Chance, die Sanitärbereiche im Zuge einer zeitgemäßen Sanierung ganz nach dem eigenen Geschmack und modernen Standards neu zu gestalten. Das betrifft ebenso den Fußbodenbelag in der ganzen Wohnung.

Ein eigener ca. 8 m² großer Kellerraum sorgt für reichlich Stauraum. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und spart Ihnen die Parkplatzsuche.

Aufteilung

3 Zi-Wohnung ca. 94,25 m²
Keller ca. 8,00 m²

Flur/ Diele ca. 9,86 m²
Wohnen/Essen ca. 37,79 m²
Küche ca. 8,33 m²
Eltern ca. 13,20 m²
Zimmer 2 ca. 12,37 m²
Bad ca. 6,50 m²
GästeWC ca. 1,50 m²

Balkon/ Loggia ca. 17,00 m² (zu ¼ in Wfl.)