Schicke, hochwertige Altbauwhg
64673 Zwingenberg
Etagenwohnung zur Miete
vermietet
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Objektdaten
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse64673 Zwingenberg
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Etage1
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Etagenanzahl im Haus2
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Wohnfläche ca.104,50 m²
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Nutzfläche ca.10,00 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Wohneinheiten4
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Balkone1
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BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
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Baujahr ca.1985
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BauweiseMassiv
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Verfügbar ab01.02.2025
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Mieterprovision (gewerblich)Provisionsfrei für den Mieter
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Kaution3.600,00 EUR
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Kaltmiete1.200,00 EUR/mtl.
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Nettokaltmiete1.200,00 EUR/mtl.
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Summe Miete netto1.200,00 EUR/mtl.
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Betriebskosten (netto)150,00 EUR/mtl.
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Gesamtbelastung brutto1.350,00 EUR/mtl.
Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis01.03.2030
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1985
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseC
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Energieverbrauchskennwert89.0 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme89.0 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch
89,00 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+Endenergieverbrauch Wärme
89,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Gewerblich nutzbar
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Parkettboden
Objektbeschreibung
Liegenschaft
4-Familienhaus, Baujahr 1985, mit Restaurant im Erdgeschoss.
2008 wurde die Praxis/Wohnung liebevoll mit einer Innenarchitektin kernsaniert und auf ein hoches Niveau gebracht, das kaum Wünsche offen lässt. Ein großzügiger Balkon bietet viel Platz für gemütliche Stunden.
Da die Wohnung über einem Restaurant mit Gastgarten liegt kann es, besonders im Sommer etwas lauter werden.
Es gibt keinen PKW-Abstellplatz, mit einem Anwohnerschein kann in der Altstadt gegen eine kleine Jahresgebühr geparkt werden.
Ausstattung
Eichenmassivparkett geölt
Offene, maßangefertigte Einbauküche mit allen E-Geräten
Einbauschränke in Raum II, Garderobe, Flur und Bad
Tageslichtbad mit Wanne und sep. Dusche, Toilette, Bidet & großem Spiegelschrank
Grundbeleuchtung in Flur, Küche & Bad
Südostbalkon mit Blick auf den historischen Marktplatz
Gas Etagenheizung
Energieausweis Verbrauch 89 kWh/(m²a)
Energiewert C
Aufteilung
Wohnfläche: ca. 104,50m²
Raum I ca. 36,60 m²
Küche ca. 7,60 m²
Raum II ca. 13,20 m²
Raum III ca. 18,20 m²
Flur ca.11,20 m²
Bad ca. 10,20 m²
Innenfläche ca. 97,00 m²
Balkon ca. 15,00 m² (zu 1/2 in Wfl.)
Lage
Zwingenberg, die älteste Stadt an der hessischen Bergstraße, hat mit seinem historischen Marktplatz und dem Blick auf das alte Bergkirchlein einen ganz besonderen Charme.
Günstige Verkehrsanbindung, direkt an der A5 Frankfurt-Basel. Fußläufig erreicht man den Bahnhof in 8 min., der Frankfurter Flughafen ist 45 km entfernt.
Das milde Klima und die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße/Odenwald bieten außergewöhnliche Naturschönheiten und einen hohen Freizeitwert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
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NameFrau Gina Ballwanz
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E-Mail
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E-Mail Direkt
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Telefon
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Mobil