Himmlische Ruhe & herrliche Aussicht

Liegenschaft

Das sehr gepflegte 3 Familienhaus aus dem Baujahr 1989, mit 3 Garagen direkt am Blütenweg gelegen, macht einen grundsoliden Eindruck. Das Haus in leichter Hanglage hat wunderbare Blickachsen ins Grüne. Die Anliegerstraße endet in einer Sackgasse, wodurch es angenehm ruhig ist. Hier wohnt man in einem rundum gepflegten und lebenswerten Wohnquartier.
Seitlich am Haus geht es einige Stufen hinauf zum Eingang. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Ein Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner sowie ein separates Kellerabteil sind vorhanden. Durch die Garage geht es trockenen Fußes in den Keller.
Die Gasheizung aus der Baualtersklasse liefert immer noch gute Werte, der Schornsteinfeger ist zufrieden.
Der Energiewert des Hauses liegt bei 151,10 [kWh/(m²a)], dies entspricht der Energieklasse E.

Ausstattung

Die sehr geschmackvoll kernsanierte Wohnung im 1.OG hat viel zu bieten. Die gesamte Wohnung ist mit Vinyl-Parkett ausgestattet und es gibt neben der brandneuen Einbauküche, mit allen E-Geräten auch 2 Balkone, mit der sie punkten kann.
Der große Lebebereich mit Küche, Essplatz & Wohnzimmer ist offen gehalten. Von der Küche gibt es einen Zugang zum Frühstücksbalkon, mit schönem Blick ins Grüne. Den großen Balkon Richtung Südwesten betreten wir zwischen Essplatz und Wohnbereich.
Ein modernes Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche und separatem WC, sowie 2 Schlafzimmer sind im "Ostflügel" untergebracht ;-)))
Dieser optimale Grundriss wird auch Sie begeistern.

Aufteilung

Grundstück ca. 445,00 m²
Keller ca. 7,00 m²

Obergeschoss ca. 87,27 m²
+ Wohnen/Essen/Küche ca. 40,51 m²
+ Schlafen 1 ca. 12,33 m²
+ Schlafen 2 ca. 10,24 m²
+ Bad ca. 7,57 m²
+ Diele ca. 9,30 m²
+ Gäste WC ca. 1,44 m²
+ Abstellraum ca. 0,45 m²
+ Balkon 1 ca. 9,78 m² (zu ½ in Wfl.)
+ Balkon 2 ca. 6,94 m² (zu ½ in Wfl.)