Maisonette mit Gärtchen in Auerbach am Hang

Liegenschaft

4-Parteien Wohnhaus aus Baujahr ca. 1982.
Die Fassade der Liegenschaft wurde just neu angelegt, die Fenster werden ab Sommer/Herbst folgen. Im Treppenhaus erreichen Sie ebenerdig die Wohnung # 2.
Unter den Terrassen sind Garagen, die Rechte gehört zur Whg und davor ist praktischerweise noch ein Stellplatz für Sie. Die Heizung wurde in 2016 erneuert. Der Energiewert ist E, wobei er das D nur um 1 [kWh/(m²a)] verpasst hat. Der Energieverbrauch wird mit 131 [kWh/(m²a)] angegeben.
Waschkeller mit separatem Anschluss für Waschmaschine & Trockner.
Getätigte Sanierungen:
+ Heizung in 2016
+ Dach (bereits gezahlt)
+ Fassade (wird Anfang 2023 bezahlt)
Ausstehende Sanierungen:
+ Fenster (Kosten ca. 11.000 EUR, anteilige Berechnung)

Ausstattung

Die Maisonette Wohnung geht vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Neben der Garderobe ist im EG ein Raum für Gast / Kind / Büro mit gegenüberliegendem Duschbad. Der Flur führt in L-Form weiter zum Kellerraum und mündet in der Garage. Von dort aus können Sie Ihre Einkäufe schon mal trockenen Fußes ausladen.
Über die innen liegende Treppe kommen wir in den offen gehaltenen Lebebereich, Essen, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit anschließender Terrasse. Der gemauerte Kamin verspricht wohlige Wärme und ist auch ein Hingucker.
Die Bodenbeläge sind Fliesen und teilweise Teppichboden. Die beiden Bäder sind noch aus der Baualtersklasse und etwas aus der Zeit gefallen - den Renovierungsbedarf muss jeder für sich beantworten, denn sie sind überaus gepflegt.
Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse bzw. auf den in L-Form, ums Haus gehenden Freisitz / Garten.

Aufteilung

Wohnfläche Whg 2 ca. 98,72 m²
Nutz-/ Außenfläche ca. 53,40 m²
Kellerfläche ca. 4,25 m²
Garage ca. 25,95 m²

Erdgeschoss ca. 25,47 m²
+ Garderobe ca. 1,20 m²
+ Flur ca. 7,35 m²
+ Duschbad ca. 2,50 m²
+ Kind/Gast/Büro ca. 14,42 m²

Obergeschoss ca. 73,25 m²
+ Wohnen/Essen ca. 40,37 m²
+ Küche ca. 6,30 m²
+ Schlafen ca. 14,42 m²
+ Bad en suite ca. 6,16 m²
+ Terrasse ca. 12,00 m² (zu ½ in Wfl.)